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一夜之间失去购房资格 定金还能要回来不
近北京限购的政策出得比较频繁,可以说是翻过年来北京就接二连三的出招,我们一起来回顾一下。2月28日北京二套多贷25年 首套房利率九折北京市银行业自律协会制定并签署《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》。公约规定:房贷款利率不低于基准利率九折、自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限长不超过25年。3月17日北京认房又认贷 二套房首付低60%居民家庭名下在本市已拥有1套…- 2
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购房合同中的不可抗力指是什么
购房合同不可抗力的法律规定有哪些在买卖双方进行房屋交易时,合同中一般情况下都订有不可抗力条款,内容:1、不可抗力的具体内容;2、遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式;3、遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容:1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行,则应解除合同。2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行,则一般采取延期履行的方式。3)凡是发生不可抗力的事故,当事方已尽…- 3
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2020年外地人在杭州买房需要什么条件
2020杭州外地人买房政策解读非本市户籍居民家庭限购一套住房。非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。另外,限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。杭州买房的注意事项1、关于履行合同的期限和方法的条…- 0
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遭遇逾期交房该如何索赔维权
逾期交房怎么索赔呢应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。延期交房包括两种情况:1、正常延期交付。正常延期交…- 5
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购房定金和首付款可以退吗
购房订金还是定金好呢1、如果已经签订定金合同的,根据合同内容的规定,以合同为准是否可以退还。2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退。3、根据规定,如果一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,…- 5
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开发商逾期交付房屋能否先收房
开发商逾期交付房屋能否先收房后付款呢开发商逾期交付房屋不能先收房。逾期交付房屋,开发商应当根据购房合同约定承担违约责任。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。延期交房包括两种情况:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期…- 3
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延期交房要不要提前通知
延期交房都是要提前通知业主的,延期交房本身算是违约行为,不管是因为何种原因延期都需要通知所有业主并张贴公告,如果不是由于不可抗力导致的延期,那么开发商还需要向所有业主赔偿违约金,具体规则以购房合同为准。如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级…- 4
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期房满足什么条件才能办理贷款
期房满足什么条件才能办理贷款手续呢1、具有完全民事行为能力,有稳定经济收入,具备偿还贷款能力。2、无不良征信记录,征信良好。3、有经相关部门登记合法有效的商品房买卖合同,有不少于购房总价款20%的自筹资金。4、同意用所购住房作抵押,同意办理住房置业担保。5、贷款机构要求的其他条件。购买期房应注意什么1、认真查验相关文件购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目…- 5
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没拿到手的期房可以交易吗
没拿到手的期房可以交易,但是要看具体的情形,要是买房的钱没有付清的话,要卖房要获得开发商的同意才可以;要是已经把钱都付清了,也要先用书面的形式通知开发商,把具体的转让情况说清楚,同时买卖双方在签订合同的15天内去办理变更预售登记。购买期房应该注意什么?1、认真查验相关文件购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可…- 3
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购买准现房必须要付全款吗
一般来说,购买准现房可以不用付全款,购房者是可以申请贷款购买的。但是贷款人必须要满足银行贷款的相关条件才行,一般要求借款人具备很好的还款能力并且信用情况良好。购买准现房需要注意些什么?1、警惕商品房使用年限如果期房的购房合同中没有对房屋的产权年限进行约定,那么购房者可以要求解除购房合同或者要求开发商赔偿,因为这是属于开发商违约的情况。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定,那就不能追究开发商的责…- 3
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房屋哪些部分是不能保修的
房屋哪些部分是不能保修的呢图片1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷:这条规定的内容并不难理解,尤其是在装修中经常发生这个问题,比如说私自变动建筑主体和承重结构,扩大承重墙上原有的门窗设计,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等,这些行为在装修中并不少见。2、不可抗力造成的质量缺陷:不可抗力也不难理解,像地震、水灾、大风等自然灾害,都属于不可抗力的范畴,发生这类问题时,房屋不在保修范围内。房屋的保修期一…- 2
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准现房是快要交房的房子吗
准现房是快要交房的房子吗准现房就是快要交房的房子,一般是半年左右能交房的房子才会打出准现房概念,临近交房又是期房的价格,准现房还是比较有优势的,但是准现房的缺点也很明显,剩下来的房子都是前期销售没有卖掉的,可能这些房子并不太好。购买准现房应该注意什么1、能够满足住房需求由于人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气变旺,房价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足居…- 3
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开发商三条红线指的是什么
开发商三条红线指的是什么意思啊开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况,将分为红、橙、黄、绿四挡,红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得超过5%。黄色档碰到一条线,负债年增速不得超过10%。绿色档三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。买房前一定要了解的小常识1、首套房…- 3
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开发商二次延期交房怎么办
开发商多次延期交房怎么办手续如果合同里有关于这方面的违约规定的话可以按照规定解决,购房者也可以向开发商要求退房,如果开发商拒绝的话可以到法院起诉。不过遇到延期还是要关注一下项目的开发进度,如果开发进度较快的话可以等待,看上去还差太多的就尽早退房吧。另外不要忽视了不可抗力导致的延期。如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量…- 4
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购买准现房应该注意什么
购买准现房应该注意什么问题呢1、能够满足住房需求由于人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气变旺,房价也会水涨船高。所以,对于买房自住的购房者来说,需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标,多比多看,在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。2、认真查验相关文件购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《…- 2
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如果期房烂尾了怎么办
期房烂尾了怎么办?1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。2、购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。一般烂尾房会烂几年?烂尾楼是没有固定期限的,有的可能1-2年就会被处理掉,有的甚至长达10年…- 4
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购房资格审核需要哪些证件
药师资格审核需要哪些证件和材料1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料;2、购房人夫妻登记在原件同一户口的,还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件,收复印件1份)。3、户口薄(验原件,收复印件各1份);4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件;5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件…- 2
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