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买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道
买二手房和房主面谈技巧很多人偏爱即买即住且能看得到实物的二手房。然而,二手房高昂的税费,让不少买房人觉得买二手房有些吃亏。那么,买二手房到底怎样才能省钱呢?你需要get下面的这些技能。一、房屋选择有技巧1、选择房产证满2年的房屋我们知道,普通住宅房产证满2年,可以免征税。税为5%,税及其附加税为5.6%,这个税率是比较高的。总价100万,未满2年的房屋,其税为47619元(计算公式:100万÷(1…- 3
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如出现这四种情况 请果断要求退还中介费!
退还中介费的理由买过二手房的朋友可能都曾抱怨过中介费偏高,在某些大城市,房源高度垄断的情况下,中介费更是成为购房者一笔不小的负担。北京一年产生的二手房中介费超过300亿,按照去年共27.2万套二手房成交量计算,套均中介费11万元!有网友戏言,都说买房首付是大的门槛,但有些时候,不菲的中介费往往能成为压垮住房梦的“那根稻草”。中介费为什么偏高?1、中介费与房价直接挂钩房价越高的城市,中介费越高。这一…- 2
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房产交易如果违约怎么办 如何处理
房产交易如果违约怎么办 如何处理呢视频房屋买卖和交易是要按照房屋交易规定来进行的,要注意一下具体的买卖流程。如果遇到了,卖方违约的现象的话,一定要及时的处理,要根据房屋政策规定来进行。那么房产交易如果违约怎么办?如何处理?针对这个问题,我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。房产交易如果违约怎么办1、卖房家庭意见不一,买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等),出卖方往往只有部分产权人出面签约,事后…- 4
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限购令对二手房的影响之无锡篇
无锡限购二手房吗现在 九月金色关不住,十月限购冷下来!正当今年无锡楼市九月火热时,十月限购政策重启,这无疑给持续半年历史高位成交的无锡楼市穿上了“塑身衣”。虽说本月尚未结束,但就目前的情况来看,限购令已现成效,今年“银十”名头估计难撑!并且经过记者半个多月的观察发现不但新房市场“减重”,二手房市场受政策影响也很明显。 限购半月有余,二手房市场遭“塑身” 自10月2日无锡重启限购令至今,已半月有余,…- 3
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限售令对中介有什么影响
限售令对中介有什么影响吗知乎 国家推出了限售政策以后,限售令对中介有什么影响就成了一个重要的问题。《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的政策发布以后,国家的市住建委等重要的监管部门就加强了对商办项目及中介机构的执法检查力度,很多项目都被责令整改、数十家的中介机构门店也被关停了。限售令对中介有什么影响这个问题的答案也是显而易见的,中介机构受到了极大的冲击。我们可以发现,其他的中介机构下架房源…- 2
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中介按揭买二手房流程
中介按揭买二手房流程图片 现在随着时代的发展,好多人的消费观念都发生了翻天覆地的变化,其中按揭买房就是最明显的体现。说起来按揭,现在什么都能按揭了,住的房子,开的汽车,用的手机,甚至连穿的衣服都能按揭,今天,就给大家介绍下房子的按揭,当然,新房的按揭大家都有一定的了解,今天给大家说的是中介按揭买二手房流程。 无论是中介,还是本人办理按揭,所需的程序都是一样的。 第1日 递交材料,提出申请 …- 2
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怎样买房子才能不被骗
怎样买房子才能不被骗呢知乎1、查清房屋产权房屋产权不清晰的话,购买房子就很容易出现纠纷甚至是被骗,为防止买到产权不清晰的房子,被他人欺骗,购房者在买房之前针对房屋的产权一定要调查清楚。首先查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法的证明,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。其次查验产权的完整性,确认房屋有无债务负担、有无房产抵押的问题,包括私下抵押、共有人等。2、实…- 2
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通过中介买房需要注意什么
通过中介买房需要注意什么 1、核实交易信息 买卖双方在通过中介进行交易的时候需要对对方的身份进行核实,特别是对于买家来说,应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外,房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。 2、拒绝阴阳合同 有些中介公司以买卖双方利益为由,诱惑买卖双方签订阴阳合同,这时购房者可以拒绝签订阴阳合同,阴阳合同会给国家税收造成了巨大…- 4
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如何卖房子先过户防止被骗
卖房子防止被骗是先过户还是先要钱呢一、房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。二、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的,它是作为保证交易安全的前…- 3
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委托中介看房要注意什么
委托中介出租房屋注意事项怎么写1、选择正规中介在选择中介时,一定要仔细审核它的经营资格,认真查看它的营业执照等证件,并了解该中介的专业水平与服务质量。倘若选择的中介资质差、态度不好,那不仅难以找到理想的房源,还会浪费大量的时间与精力,还容易出现中介跑路等现象。2、了解房屋均价在看房前,需要对城市片区的平均房价有个大概了解,倘若你对平均房价不了解的话,那在购房中就容易被中介忽悠,会额外支出更多的费用…- 4
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如何查询房产备案信息查询
如何查询房产备案价格 一、房管所 首先可以通过房管所进行相应房产抵押信息的查询,房管所一般情况下信息来源比较正规,所以如果想要进行相应的查询是比较具有安全性的,但是在查询之前最好能够对自己的房产信息进行相应的整理,这样当进行查询时可以提供有效的信息。如果并不知道该如何进行相应的查询,可以直接拨打工作人员的电话,同时个人并没有太大的精力去进行查询,也可以直接通过网上进行相应的查询,只要找到正规的…- 2
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买房找中介购房人有哪些追责权
1、隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。2、未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定…- 4
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个人房源要如何去找,有什么注意事项
个人房源要如何去找,有什么注意事项吗找个人房源1、通过熟人介绍很多购房者是通过自己的人脉找个人房源的,一般来说可以通过熟人介绍,也可以直接到自己中意的小区门去询问工作人员,小区里有没有想出售房子的,他们对小区的房屋出售信息比较清楚,可以得到满意的房源。2、报刊、报纸等广告有些购房者会在报纸上寻找房屋出售的信息,甚至是可以通过一些房屋出售信息的广告上找个人房源,一般上面都有房子的详细地址和面积,也有…- 5
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二手房交易时如何避免合同陷阱
二手房交易合同由谁提供的 交房时间 应特别注意\"不可抗力\"在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有\"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任\"这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。 房屋面积 对于…- 3
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买二手房要如何选择中介
买二手房需要交中介费吗现在 二手房中介 1、提供提供咨询服务 大家买房之前一定会提前了解一些关于房子、户主的一些基本情况,这时候就需要做一些咨询了。一般对于一些常见的房产咨询,中介是不会收费的。而书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。 2、房屋调查 正规的中介公司,在买房…- 4
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找中介买房的中介费怎么算的
找中介买房需要注意什么细节如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的,中介费按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,中介费按1%收取;超过100万元金额以上的中介费按0.5%收取。注意:中介收取服务费应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000…- 3
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年轻人买房之前需要做什么准备
年轻人买房之前需要做什么准备工作呢一、买房的资格因为国家出台了一系列的房产限购政策,你还真不一定有资格购买。一般来说我们在买房之前一定要确认两件事。第一个就是你能否买房,要确定这件事可以去税务局或者社保部门查询,因为很多城市买房需要税务局证明和一定的社保缴费年限。第二件事就是你是否为首套房,因为这涉及到首付比例的问题。二、资金准备资金的话就需要考虑两个方面了,第一个就是全款买房,另一个就是银行贷款…- 4
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买新房要做好哪些准备
买新房需要准备哪些钱呢一、明确自己的购房需求,做好置业规划 一般人都认为买房一步到位最好,这是当然的,但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适…- 4
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中介买房和售楼处买房有什么区别
中介买房和售楼处买房的区别1、掌握状况不一样。通过中介去买房,你可在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解;而自己去售楼处买房,或许对开发商的楼盘状况不甚明晰,处于一头雾水,只能听售楼小姐给你介绍,忽悠你的状况也是不免的。2、信息来历不一样。中介对所在城市的房源、户型、楼层,尤其是价格等方面都有比较详细的了解,可让你有…- 3
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没房产证中介交易违法吗
没房产证中介交易违法吗怎么处理呢卖没有房产证的房子属于违法行为,因为按照国家法律规定,房产交易必须办理产权过户,所以业主在没有取得房产证之前,没有权利对该房产进行处理,包括将它委托给中介转卖;此外,没有房产证的房产,其交易过程是不受法律保护的,签署的协议也不奏效,对双方都存在巨大的风险。中介买房注意事项1、选取品牌中介:房产中介公司越来越多,导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信…- 4
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中介买新房和售楼处的区别
从中介手里买新房和售楼处买新房的区别1、房源区别:直接去售楼部,一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个,可选择面较窄。通过中介的话,一般一家房产中介往往会代理几个楼盘,甚至可能是几十个新盘。对于购房者而言,就可以一次性拿到很多楼盘资料,进行比较和挑选,从而选择最适合自己的房子。2、价格方面的区别:一般开发商会与中介机构合作,中介机构帮助开发商拓宽销售渠道,开发商就能更快的售出新盘回笼资金。同时开发…- 4
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中介买新房和售楼处的区别
中介买新房和售楼处的区别在哪里1、掌握状况不一样。通过中介去买房,你可在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解;而自己去售楼处买房,或许对开发商的楼盘状况不甚明晰,处于一头雾水,只能听售楼小姐给你介绍,忽悠你的状况也是不免的。2、信息来历不一样。中介对所在城市的房源、户型、楼层,尤其是价格等方面都有比较详细的了解,可让…- 6
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