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北京限购(法拍房)注意事项
法拍房北京限购吗 北京市政府关于房地产市场的调控再度收紧,以前投机者们总是寻找政策的空间,从中寻找能够赚钱的空间点。但是,原本曾被投机者视为有机可乘的司法拍卖类房产,现在已被归入限购领域。下面,小编将带大家来了解一下相关知识与最新政策。 一、什么是法拍房 司法拍卖房产是俗称“法拍房”司法标的物,各类标的物,是指遭法院强制履行的房产。对此类标的物,有一些报导称当债务人无力实行按揭合同,或者无法清…- 2
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北京限购再升级:司法拍卖房纳入“限购“大军
北京司法拍卖房子限购吗现在2017年以来,北京市对调控的决心丝毫不减,司法拍卖房产也纳入限购范围。与“司法拍卖房”有关的几个部门,包括北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议,就“法拍房”的购房资格问题进行了研究,明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工…- 4
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北京楼市调控“强心剂“ 买房须刷本人银行卡
北京买房需要提供什么资料4.20日,央行营管部、北京市住建委、城乡建设委员会、中国银行业监督管理委员会、北京监管局联合下发通知,5月起,买房必须使用本人的银行卡,要求开发商和中介履行反洗钱义务。房屋交易须用买卖双方银行账户1、房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时,应对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记,并在房屋买卖合同网上签约环节,要求交易当事人填写确认相关的身份识别表…- 3
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商品房买卖合同新范本有什么不同看看变化了什么内容
商品房买卖合同纠纷起诉状范本图片我们了解到, 住房和城乡建设部以及国家工商局发布了新版的《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》,当新版发布出来以后受到各界人士的关注,引起了不同的凡响。那么我们具体来介绍新版的买卖合同范本与原来的相比有哪些不同呢。商品房买卖合同新范本有什么不同1、严重违约高额赔偿1)新版合同示范文本细化了买卖双方的违约责任,如明确解除合同的条件、程序…- 20
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办理房产证需要的材料有哪些
办理房产证的流程和需要的材料是什么?自建房 很多人在买了房子后,还要处理房产证,两证在手,房子才真实归于自己。可是许多人在办证的进程中一般会遇到这样那样的问题,这里小编会为大家说说办理房产证需要的材料有哪些?大家来认真了解一下吧。 开发商承办理房产证需要的材料 1.办备移转注册前应由开发商先行获得的文件,如测绘、权属注册。权属注册一般先由开发商完结初始注册,之后才由各个买受人别离处理商品房销售注册…- 2
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买房认筹退款要怎么办理
买房认筹金可以退吗? 如果有过买房经历的人都可能了解过,买房认筹可能最终不一定会签下合同,那么,如果对地认筹的房产还有些不满意的地方,而想终止交易的话,买房认筹退款要怎么办理?大家来看看下面文章怎么说吧。 买房认筹退款要怎么办理 买房认筹金能退吗?在没有签定任何条款的过程,认筹因不具备法规效应,购房者在认筹进程傍边所交的“诚意金”、认筹金是能够交还。而在认购和签定正式销售合同有,购房者就需求细心断…- 3
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办理房产证需要的材料有哪些
办理房产证的流程和需要的材料是什么?自建房开发商承办理房产证需要的材料 1.办备移转注册前应由开发商先行获得的文件,如测绘、权属注册。权属注册一般先由开发商完结初始注册,之后才由各个买受人别离处理商品房销售注册。初始注册首要系由开发商向权属注册组织供给立项批文、土地运用权证、测绘材料等证明文件,在此进程中开发商可要求买受人合作供给相应材料。 2.在开发商完结初始注册后买受人可自行申办产权,其间需开…- 3
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商品房交易流程注意事项
商品房交易流程注意事项有哪些呢商品房交易流程 1、买方咨询。销售两边信息沟通途径,买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必经程序),销售两边签定房子销售合同(或称房子销售契约)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、…- 4
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商品房买卖合同签订后可以注销吗
商品房买卖合同签订后可以注销吗屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更,开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受…- 4
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约定购房面积出现差异怎么办
约定购房面积出现差异怎么办理手续约定购房面积出现差异根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误…- 4
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买房诚意金不退怎么处理
买房诚意金不想买可以退吗怎么退先找出协议翻一翻关于退诚意金的时间约定。对照一下时间表,看逾期了没有。如已经接近最后的期限甚至已经超时了,可以电话催促对接的置业顾问或直接到售楼部找负责人,要求尽快退回诚意金。严重逾期且多次催促还是不退。可以向政府主管部门投诉。例如建委或者房管局甚至消协。通常投诉后开发商会马上重视,退款的速度也会加快。什么是诚意金?顾名思义诚意金是一种日常用语,其意思就是双方达成购买…- 5
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分期付款买房子怎么付
分期付款买房怎么买合适一般来说,会在购房的合同中约定好权保留条款;所谓的权保留指的就是当事人可以在买卖合同中进行约定,只有在出卖人交货后,也只有当买受人充分地履行了付款义务以后,标的物的权才会转移到相关的买受人手中。需要注意,在这之前,出卖人也会一直保留着对标的物的权,并且还会在买受人不履行相关的付款义务时,出卖人也是有追索标的物的权利的。申请人还需要注意法律法规的相关的规定;我国的法律对于一些分…- 3
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商品房与拆迁安置房有什么区别
商品房和拆迁安置房有什么区别上海一) 从产权上看“安置房”和“商品房”的区别商品房的产权是属于完全产权,也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权,而且可以如果你房子买了之后又不想要的了,可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了,安置房没有全部使用的权利,只有部分使用的权利,如果你想要使安置房拥有全部使用权,而且进行售卖的话,还得交钱才可以。(二)“安置房”和“商品房”上市…- 2
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买房须知的18个常识是什么
买房须知的18个常识新手买房注意哪些坑1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。3、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。4、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行…- 3
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动迁房买卖纠纷怎么处理
动迁房买卖最新政策规定 一、动迁房买卖纠纷处理 1、已经办理房屋所有权转移登记的; 2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; 3、均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。 4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院…- 3
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商品房买卖合同范本必备条款有哪些
商品房买卖合同纠纷起诉状范本图片通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。1、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。2、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依…- 2
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买房须知的18个基本常识是什么
买房须知和注意事项有哪些 1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开 3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避…- 5
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房屋面积和约定的不一样怎么办
房屋面积和约定的不一样怎么办呢怎么处理如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小,通常分为两种情况:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。如…- 3
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商品房买卖合同内容有哪些
商品房买卖合同内容可以更改吗怎么改检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。这是检查开发商及项目是否合乎相关法律规定的必要文件。在当前使用的商品房买卖合同中,对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是,房屋的建筑面积是由房…- 2
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商品房和安置房的区别是什么
商品房和安置房的区别是什么价格呢1、土地来源的区别拆迁房屋的土地属于划拨,与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记,并取得房屋所有权证,可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨,没缴纳出让金。商品房是完全产权,缴纳了土地出让金。所以,安置房再次交易时,可能要补缴土地出让金。当然,安置房交易没此要求,但规定要缴纳,所以,一旦政府…- 3
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动迁房买卖流程是什么
动迁房买卖最新政策规定1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、…- 6
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