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买房之前要了解哪些流程和注意事项
买房之前要了解哪些流程和注意事项呢英语 一、明确目标 如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应*关注房屋的升值潜力。 二、新房pk二手房 对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。 三、准备资金 买房的时候,最少不了的就是…- 4
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买房要看五证的原件吗
买房要看开发商的哪五证3书五证中的每一个证件都是购房判断开发商实力的重要证件,五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。对于购买新房的购房者来说,想要了解开发商的实力首先就需要查看开发商是否具备五证信息,不仅如此,在看五证的时候还应该查看五证原件,因为复印件是比较容易作弊的。而且购房者在签购房合同之前,要看清楚自己预购的房屋是不是在预售…- 2
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房地产的五证指的是哪五证
房地产的五证是哪五证呀房产五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。查询五证是否齐全的具体方法第一, 官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第二, 相关部门咨询。如果开发企业预销…- 6
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办理预售证有什么条件
办理预售许可证的条件的规定1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。6、…- 2
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楼盘五证齐全是哪五证
楼盘五证是什么意思是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资…- 3
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五证不齐全的房子能买吗
网签超过30天不备案会怎样五证不全的房子不能买,因为五证不全说明房子不符合买卖条件,购买之后会有很多风险。比如说土地性质不合法的风险、土地使用权不合法的风险、工程建设手续不合法的风险等。购买五证不全的房子有什么风险1、房屋质量没保障:开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。2、购房合同无效:有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全的…- 4
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五证不全的房子可以退吗
退房退款成功的最好方法五证不全的房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益等。购买五证不全的房子有什么后果1、签订的购房合同无效:如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话,代表该开发商没有预售商品房的资格,因此购房者和开发商签订…- 3
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购买五证不全的房子有哪些风险
购买五证不全的房子有哪些风险呢怎么办1、无法顺利取得不动产权证:开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证,如果五证不全的话,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户,而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。2、房屋性质不确定:五证不全的房屋,购房者不能确保该房屋的性…- 5
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开发商五证一般缺哪个
开发商的五证到底是指哪五证呢开发商五证一般缺《商品房销售(预售)许可证》,因为商品销售许可证必须要将前面四证办好了才能办这个销售(预售)许可证,而且开发商取得了销售(预售)许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。买五证不全的房产有什么风险1、签订的购房合同无效:如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话,代表该开发商没有预售商品…- 5
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购房五证不全能不能办理贷款
购房五证齐全是哪五证图片购房五证不全不能办理按揭贷款,而且,五证不全的房子最好别买,其中隐藏的风险很大。房屋开发包括五证:《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、“两书”:《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。购买五证不全的房子有什么影响?1、骗取定金。不法开发商为了套取现金,在没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘…- 2
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五证齐全能下来房产证吗
五证齐全能下来房产证吗五证齐全的房子,房产证是肯定可以下来的,五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质,只要在房屋建成之后通过了竣工验收,就可以办理房产证,一般在房产建成之后,三个月内就可以取得新的房产证。五证不全的房子能买吗?1、销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交…- 3
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为什么购房要选择五证齐全的房子
为什么购房要选择五证齐全的房子呢知乎1、因为五证齐全的房子买的放心,社区规划、户型、结构、质量等等,都不会有所改动,所见即所得。2、五证齐全楼盘的首付款是由购房者交给银行资金监管账户,不用担心开发商跑路,血本无归。3、购买五证不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间,这期间银行不会放贷款。而银行利率一直处于上浮状态,五证齐全的楼盘可以直接办贷款,利率稳定。五证不全的房子能买吗?1、销售的房子如果五证不齐…- 3
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商品房预售证是什么意思
商品房预售证是什么意思商品房预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。五证不全的房子能买吗?1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。销售的房…- 3
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房地产四证齐全是指哪四证
房地产四证齐全是指哪四证 在建工程贷款的房地产四证具体是指开建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。按照规定,只有“四证”齐全后,工程项目方能开工。虽然四证是由建设单位负责办理的,一旦出问题,往往会波及到施工企业,特别是施工合同有效性的认定。五证不全的后果有哪些1、签订的购房合同无效:五证里面有一个商品房预售许可证,如果开发商不具备这个资格的话,那么开发商跟购房者签…- 2
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开发商五证不全可以办贷款吗
开发商五证不全可以退房吗不还房贷开发商五证不全不可以办贷款,因为楼盘五证不全,所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭,所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度,开发商的实力慎重考虑,不排除在证件不全的情况下办理按揭。五证不全的后果有哪些1、签订的购房合同无效:五证里面有一个商品房预售许可证,如果开发商不具备这个资格的话,那么开发商跟购房者签订的预售合…- 3
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买了不具备五证的房屋怎么办
1、协商退房退款:购买房子后发现五证不全,可以与开发商协商退房退款,因为开发商销售五证不全的房子,本身是不具备法律效益的,签订的预售合同也是无效的,可以要求开发商退房并退款。2、起诉退房:若是协商退款不成,可以起诉,因为这种无销售许可证情况下销售房屋是违法的,开发商不仅退房,还要返回房款、利息等。购买五证不齐的房屋有哪些风险1、没有五证购房者签订的合同无法律效应根据合同法可知,“违反法律、行政法规…- 10
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楼盘五证齐全是哪五证一书
楼盘五证都是什么证楼盘五证齐全是分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,一书是指住宅质量保证书。如何查询五证是否齐全?1、我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。2、我们还可以…- 4
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五证齐全的房子是商品房吗
五证齐全的房子能退吗怎么退五证齐全的房子是商品房,购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。买房看的五证有什么作用?1、《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地…- 3
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