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不止晚入住 延期交房盘点业主都吃哪些亏
延迟交房违约金赔偿标准是多少“延期交房”是让很多购房者闻之焦灼却无法回避的字眼,延期交房的现象在不少项目中或多或少的存在,也许是工期紧张,也许是资金短缺,那么新房延期交房可能造成哪些不良影响呢?案例:位于北京北二环的 “盛德紫阙”是烂尾改造项目,购买时按照销售人员的介绍,项目不需要重新建设,只需要做外立面的处理和内部装修即可交房。然而,2016年底,众多业主却接到《延期入住通知》,声称:“现因不可…- 2
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期房和现房窍门要留意什么
期房和现房怎么区分图片 每个购房者在买房的时候,都希望进程顺顺利利的,而且房产也要符合自己的要求,那么就要注意各种房产类型的特点,而且也有不少的窍门,下面的文章来讲讲期房和现房窍门要留意什么。 期房和现房窍门要留意什么 房产销售中出现问题最多的应该就是期房销售。由所以先付款后交房,因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权力责任的施行,而购房合同的施行,不只受开发商本身运营的影响,还遇到许多…- 2
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交房费用房产证要如何办理
交房费用房产证要如何办理手续呢 对于很多业主来讲,一般拿到了房产证之后才会心里放心,因为光是交房还不够,能够拿到房产证才是国家从法律层面对于大家有了个确定,接下来的文章小编会为大家说说交房费用房产证要如何办理。 交房费用房产证要如何办理 交房是开发商有必要向业主实施交给的职责,实践上物业应该供给托付书。不然,是应该由开发商自己实施这个交给职责的。而且该托付自身的具有的争议理应与业主无关。开发商才是…- 4
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交房费用交钥匙怎么办理
交房交钥匙的时候需要交什么费用呢 房地产行业相对来说是很专业的,其中涉及到不少的专业知识,而普通的业主很多对此并不是很明白,比如说交钥匙是不是就是交房了?接下来小编会说说交房费用交钥匙怎么办理,大家可以认真了解一下。 交房费用交钥匙怎么办理 交钥匙是不是交房?所谓房产的交给运用,就是房地产开发企业将已建成的房产改变给买房户占有,其外在体现首要是将房产的钥匙交给给买房户。但房产的交给运用并不意味着房…- 3
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在售楼处看房时应该问哪些问题
去售楼处看房登记后就不能找中介了吗1、咨询房价一般售楼处对外公布的都是均价,但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分,售楼处一般会报均价,但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的。比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些,所以购房者应该挑选心仪的户型或房源,了解具体的单价和总房款,以做到心理有数。2、询问交房时间交房时间是需要确认一下的,在合同上交房日期看上去十分明确,实际上里面的水也是比较深…- 2
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买新房有哪些注意事项
买新房有哪些注意事项和细节呢 1、按照合法程序和标准签订合同 在房屋买卖的过程中,买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同,并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。 2、事先约定交房时限 很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况,因此,为了避免开发商延期交房的情况发生,…- 3
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一手房跟二手房的区别在哪里
一手房和二手房贷款利率一样吗知乎 一、从性质上来讲 一手房顾名思义,只进行过一手交易的房子。实际上,就算是没有人住过的房子,如果他在房管部门已经有登记,当他再次交易的时候,性质已经变成二手房,不再是一手房。 二、交房时间与风险 我们购买的一手房大体上都是期房,相应的就需要花较长时间等待交房,那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险;二手房交房快,但他的主要的风险就是来自于房屋本…- 4
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办理网签手续要注意什么
办理网签手续要注意什么事项呢1、注意开发商手续在网签之前,购房者一定要确认开发商销售房屋时合法合规的,其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证,如果开发商无法提供商品房的预售许可证,那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证,这是十分重要的一点。2…- 4
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毛坯房交房标准流程有哪些
毛坯房交房标准最新版免费 交房流程 1、毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,从门窗质量…- 3
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买房交首付有什么注意事项
买房交了首付不想买了可以退款吗报警有用吗 1、核实开发商五证 购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的,首先要核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。 2、注意合同条款内容 一般来说,购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同,在签…- 3
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买房交首付一定要注意这几个事项
买房子交首付注意哪些事项和细节 一、看开发商的资质等级 在开发商的资质中一级资质的开发商注册资本最多,从事房地产开发的时间最长。由具有这样资质的开发商承建的房屋,质量上虽然不一定是最好的,但是总体来说也不会太差,后期交房也更有保障,将来的生活也会更舒适省心。 二、核实开发商五证是否齐全 购房者经常会看到市场上有很多楼盘在销售,但是其中很多房子是五证不全的,这样的房子后期没有保障,也无法取得…- 4
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买房首付款什么时候交合适
征信过不了首付和定金可以退吗一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之,简单点来说就是:先签合同,后交首付。买房交首付时要注意什么?1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证有了许可证,则说明开发商具有土地使用证、建…- 5
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买房签合同有什么注意事项
1、交房时间约定 签购房合同的时候有很多注意事项,比如房屋的交付时间是需要进行约定的,如购房合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2、口头承诺 &nb…- 3
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二手房交房注意事项有哪些
惠州二手房交易流程过户及注意事项1、各项费用要注意结清在二手房交房之前,购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清,有时候会由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单,这才发现售房者欠缴大量费用,想回头找其结算却已找不到人,只好自认晦气,补缴欠款。2、检查室内各项设施的质量对于购买二手房的购房者来说,在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量…- 5
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购买准现房有哪些优缺点
购买准现房有哪些优缺点和优势呢准现房的优点1、一目了然购买准现房较大的好处是,准现房的大致主体已经出来了。我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏,有的期房由于不确定什么时候能够修建好,有可能出现烂尾的情况。2、交房时间快准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了,期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了。相对而言,准现房交房的时间更快一些,少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。准现房交房快的…- 3
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开发商延迟交房应如何维权
1、审查相关证明材料交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否…- 5
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开发商延期交房需要承担哪些责任
开发商延期交房怎么申请退房写诉讼书延期交房算开发商违约吗延期交房的话也是要根据具体的原因来进行判断的,不过大多数的情况下都是属于开发商的原因才导致的延期交房,那么开发商就需要承担违约责任了。当发生延期交房的情况时,购房者首先要做的就是搜集开发商延期交房的相关证据,同时还要考虑延期交房之后造成的额外损失的证据。要想利用法律的武器保护自己的权益,那么证据是非常重要的,只有掌握了相关的材料,才能在与开发…- 2
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期房还没交房可以卖吗
买的期房还没交房可以卖吗现在1·每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲,只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同,就可以对自己购买的期房进行转让。2·只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的…- 4
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买房除了首付还有什么别的费用要交的
一、契税根据契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。按照规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。二、公共维修基金缴纳标准:各地不…- 5
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买房交首付之前要注意哪些事项
买房子交首付注意哪些事项和细节一、看开发商的资质等级开发商的资质是有一定的判定标准,主要分为一级、二级、三级、四级。其中一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但也不会太差,后期交房以及服务肯定会有保障,将来的生活也会更加放心。而级别较低的开发商(如三级、四级),所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。二、核实开发商五证是否齐全开发商只有具备了五…- 3
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购房合同有哪些地方是要看准的
购房合同内容有哪些方面一、注意房屋建筑面积需要看清建筑面积,房屋内部建筑面积,以及公共部分面积。不要到了交房时才发现套内面积严重不足,合同却签了名,这是巨大损失。尤其要注意电梯房。当然,当面积差与绝对值比超过3%,购房者有权退房。二、看清开发商具体信息一定要看清楚,你是和谁签的合同。甚至可以上网查开发企业的信誉和企业资格证书号等。三、注意交房日期现在买现房是比较好的,但如果你买的是期房的话,一定要…- 4
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要注意购房合同有哪些陷阱
购房合同有哪些需要注意的问题一、注意购房合同中的空白部分购房合同中有不少空白条款,这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。现在合同正本都是制式合同,空白部分如果不填写也应该划去,避免被开发商动手脚。二、注意补充协议的公平性补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商,一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算,他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发…- 3
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买房最实用的技巧有哪些
买房最实用的技巧有哪些呢图片1、先地段后户型购房者在买房时首先要选定自己的买房地段:东区、西区、南区或是北区。只有选择了固定的买房区位,才能开始选择楼盘。对于单身的上班族来说,房子可以选择在离工作地点较近的地段,有利于节省上下班时间;刚结婚的朋友可以选择离学校比较近的楼盘,方便以后孩子上下学;养老的朋友可以选择些周边有超市、公园的楼盘,适合日常的休闲娱乐。2、婚房并非新房对于资金不足的购房者来说有…- 4
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