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房屋预售许可证查询在哪里查
房子只要不网签都有办法退吗1、现场索要:购房者在购买前可直接向房地产开发商索要,要求他们出示预售证。2、网络查询:当地住房保障和房产管理局网站查询。房地产五证是指哪五证?1、《建设用地规划许可证》:拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前,是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证,是拟建单位使用建设用地的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》:是交通、…- 4
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什么情况下可以免减房屋印花税
符合以下条件可以免征购房印花税:1、个人销售或购买住房的情况。2、廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税。3、开发商与改造安置住房的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。可以免纳印花税的凭证:1、已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本。2、财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据。3、财政部批准免税的其他凭证。细…- 5
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有产权和无产权的房子有什么区别
有产权和无产权的房子有什么区别呢图片1、有证的房子在房管局有备案,无证则没有备案。对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护,需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属;没有房产证的房子,没有土地使用权和房屋所有权的房子。这类房子属于违章的建筑,是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的,是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在进行交易的时候签订了一份买卖合同,走进法庭,这…- 4
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开发商的五证哪个证是最重要的
《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。由于五证是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证有哪些1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的…- 2
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购买手续不全的商品房会有什么风险
1、业主取得权属证书的期限无法确定。2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金。3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易。4、可能被政府以违法建设强制拆除。商品房五证是指哪些1、《国有土地使用证》:证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设,并未产生土地所有权性质的改变,因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地…- 6
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开发商五证不全的房子可以买吗
开发商五证不全可以退房吗不还房贷开发商五证不全的房子不可以买,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。买房子时有哪些注意事项?1、选择可靠的中介。买二手房…- 5
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房子五证不齐全能买吗
房子五证不齐全能买吗现在怎么办房子五证不齐全不能买,因为销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。房屋质量没保障:开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障…- 4
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开发商预售证在哪里查询
开发商资质怎么查询证书售楼部一般都有挂在墙上,可以直接查看,务必要看到有相关部门的印章才能进行买房。不信任售楼部的话,房管局也可以提供预售证的信息,致电房管局一般都可以查到。开发商五证是哪五证1、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规…- 4
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商品房预售的五证二书是什么
商品房预售五证二书五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担…- 5
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买房时查看商品房销售许可证什么内容
1、商品房销售许可证是不是房子所属新项目的。2、看许可证的预售范畴是不是包括你看好的房子。房管局派发的《商品房销售许可证》一般都标着实际的“预售范畴”,标明方法为实际申办预售的楼盘状况。商品房五证是指哪些1、《国有土地使用证》:它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设,并未产生土地所有权性质的改变,因此不会有国有土地使用证。2、…- 5
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商品房销售许可证如何查询
商品房销售许可证如何查询真伪鉴别1、官网查询。一般状况下,在房子所在城市的市房地产交易官方网站的工具栏有预售查看一项,可供查询。2、立即向所买东西业所在城市的国土大队掌握物业管理的预售准许状况。3、在楼盘销售场地现场查询。买房者能够规定房地产商提供房地产业预售许可证,但须注意的是有这样证并不代表着所有楼盘都能够安心购买。买商品房有几个证1、《国有土地的使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权…- 4
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买房子五证不全有什么影响
买房子五证齐全是哪五证合一1、无法办理产权证、签订的预售合同无效销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。2、无法办理转让备案登记在这个时间段里,如果原买房…- 4
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为什么有的开发商迟迟不开购房发票
由于购房发票需要缴纳很大一笔税,一些开发商为了争取到现金流,不愿太早开发票,想方设法拖延开票时间,等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。买房过程中都有哪些票据1、购房发票:购房发票是非常重要的购房凭证,但许多人对它没有足够的重视,发票丢失之后不能补办,只能去房屋登记大厅查看档案…- 3
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买房时二书指的是什么
房产二书一表买房时的二书指的是商品房质量保证书和商品房使用说明书,本质上这两者是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。另外除了这两书以外还有五证需要查看,五证是销售阶段就需要查看的证件。五证是指哪五证1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工…- 3
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购买期房后什么时候可以二次交易
购买期房后什么时候可以二次交易呢只要签订了购房合同,在持有房产证的情况下,期房就可以进行二次交易。商品房按交房时间来分,分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的房子,现房是已完工的房子。在选购期房时,购房者一定要注意细节,降低购买期房的风险。购买期房需要确认哪些证件购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证二书”。五证:“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购…- 2
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商品房五证齐全能办房产证吗
商品房的五证是哪五证啊“五证齐全不一定能办房产证,还需取决于开发商是否付清建造楼盘用地的出让金,且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款或所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲,楼盘项目没有涉及到资金,竣工验收没问题的话,根据相关房产规定,在三个月内,就可以办理好房产证。”商品房五证齐全是哪五证1、建设用地规划许可证这个是经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。所以没…- 8
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买房的五证是哪五个证
1、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。…- 3
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为什么没有五证的房子不能买
为什么没有五证的房子不能买了呢没有五证的房子是不符合销售规范的,购房合同也不具备法律效力,最主要的原因还是有很大的风险,房子的规划可能不达标,并且会导致后续不能办理证件等。在买房前一定要在房管局或是住建局查询相关项目的证件。开发商五证是哪五证1、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度…- 2
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买房子要看开发商什么证件
买房子需要什么手续和相关证件二手买房子要看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五个证件是判断开发商是否合法开发的主要证件。如果这五个证件中的其中一个证件缺失,其都不是合格合法的开发商。开发商五证的作用是什么《建筑用地规划许可证》表示建设项目符合城市规划;《建设工程规划许可证》表示建设工程符合城市规划需求;《国有…- 6
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房子五证不全什么风险
房子五证不全什么风险最大呢1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。2、房屋的质量没有保障。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子…- 2
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开发商五证不全签合同有效吗
开发商五证不全签合同有效吗合法吗开发商五证不全签的购房合同是无效的,开发商没有五证就不具备对外销售房产的资格,有违法律强制性规定的合同无效,所以开发商在没有五证的情况下和购房者签订的购房合同不具备效力。没有五证的房子实际上风险是很大的,如果有已经签合同交首付的最好去办理退款。开发商五证是哪五证1、《建筑用地规划许可证》《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当…- 4
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