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八步买房流程 让你扫去购房中的层层障碍
买房操作手段有哪些 1.认购流程 需谨慎检查开发商五证是否齐全。 定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没…- 3
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买房流程核心: 当心购房合同里的这些坑
买房合同怎么签,先弄这三点可以吗 房子选的好与不好只是一个相对的问题,所谓“一分价钱一分货”,但如果在签合同时马虎大意,那经济损失就非常有可能存在。房产交易对大部分人来说,一辈子也经历不了几次,为了保证在签约时保证不跌入合同陷阱,再谨慎都不为过。 1、警惕概念模糊 实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”的条款,然而对所谓“最短时间”并没有具体的概念,出现了这种模糊概念…- 2
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买二手房风险多 掉入4大陷阱“无药可医”
买二手房的风险有多大对于购房小白来说,由于没有经验很容易掉入各类陷阱。尤其是二手房交易流程复杂,如果太急于求成很容易将自己置身于风险中。为了避免新手买家出现问题,跟随小编一起来看二手房交易常见4大陷阱!一、不在意产权调查房子的产权问题对购房者的利益影响重大,但由于产权调查需要花费一定的时间和精力,很多购房者会轻易相信卖方或中介的承诺,而忽略了亲自去调查。一般而言产权调查主要包括以下方面:1、是否有…- 3
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一夜之间失去购房资格 定金还能要回来不
近北京限购的政策出得比较频繁,可以说是翻过年来北京就接二连三的出招,我们一起来回顾一下。2月28日北京二套多贷25年 首套房利率九折北京市银行业自律协会制定并签署《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》。公约规定:房贷款利率不低于基准利率九折、自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限长不超过25年。3月17日北京认房又认贷 二套房首付低60%居民家庭名下在本市已拥有1套…- 2
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上庄自住商品房选房流程是什么需全款吗
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。上庄自住商品房选房流程是什么?是全款购买吗?上庄自住商品房选房流程是什么?第一步:和发展商签订认购书当购房者决定买房,并挑选好自己中意的住宅后,他将进行的第一步就是与发展商签订认购书,以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金…- 3
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限购后失去买房资格 交了的定金还能退吗
限购后失去买房资格 交了的定金还能退吗近,突然颁布的限购政策,导致不少买房人失去了买房资格。很多人都是已经交了定金,还没有签订购房合同,也没有办理网签。这个时候,因限购导致失去了买房资格,定金还能要回吗?住房限购限贷政策具有公共政策的性质,属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍,适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当…- 3
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限购调整来势汹汹 买了一半的房子怎么办
限购之后房子多的怎么办啊过去的几个月中,我国一二线城市限购政策频发,随着政策的变动,有一些购房者面临尴尬的处境:政策出台前签订合同交纳了定金,却尚未办理网签,限购已经出台发现自己不符合购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗?如果不能定金和购房款该怎么办?下面四个问题也许能帮你。1、限购是否导致合同无效?答:限购是政府部门调控房产的措施,属于政策,不是法律,也不是法规。根据《合同法》有关规定:判断合…- 3
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首付不够了怎么换房三大技巧帮你解决问题
首付不够了怎么换房三大技巧帮你解决问题呢对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说,首付可以利用旧房出售时买家首付、房款或者其他金融产品等支付,在过户手续之前交付。究竟如何操作?1、用旧房定金、首付或全部房款做首付根据所需的首付额度:(1)收大额定金做首付适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金多收合同价款的20%)<100万。注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。…- 4
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买二手房交钱很重要 5笔钱这么交才安全!
买二手房怎样交钱的在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?一、定金根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定…- 3
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贷款买二手房 这4笔钱你都准备好了么
买房子是一笔大宗交易,购房者需要准备足够的资金。那么采用贷款方式买二手房,需要准备的钱都包括哪些?定金、首付、月供、税费都是必不可少的部分。看看这些究竟要交多少?交的时候要注意哪些事情呢?一、定金:不超过总价20%二手房交易的定金不宜多交,建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护,一旦出现购房者违约,定金是不会返还的,少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约,购房者可要…- 3
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买房定金与订金的区别你知道吗 一字之差一定小心
一时冲动交了定金还能退回吗买房子是重要的事情,很多的人们在买房子的时候,都会四处的看看其他的楼盘,现在合适的房屋。而选择了合适的房屋后,一般都是需要给开发商交纳一定的定金的,那么买房定金与订金的区别你知道吗?虽然一字之差,但是确实是有很大区别的,我们来了解一下吧。买房定金与订金的区别你知道吗1、在商品房交易中,所说的订金与定金在律上是有明显区别的。定金是一个规范的律概念,是合同当事人为确保合同的履…- 2
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期房销售方法是怎样的
有部分人,买了期房后,想把手上的期房进行销售,那么,大家知道期房销售方法是怎样的吗?小编为大家说说期房的销售方法吧! 期房销售的特点是什么 一般来说,预售的期房长处是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的扣头,付款方法相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和路途规划,则可能 具有增值空间,出现经营保值功用。此外,有些开发商还会推出可按自己构想改动房型格局的计划。 当然,预售的期房也有不好…- 20
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签订房屋认购书可以退订金吗
签订房屋认购书可以退订金吗合法吗知乎 在大多数的城市当中,选到一些满意的楼盘还是比较困难的,热门的楼盘一般也是会引起相关的购房者的抢购工作的,一些开发商为了可以尽快地出售,也会锁定目标的用户,当然,也是会搞相关的促销措施,比如说房屋的认购书还有定金。那么,签订好房屋的认购书以后,可以退订金吗?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。 签订房屋认购书可以退订金吗 很多购房者看到了定金无法要回的案例,…- 3
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限购令定金退回要怎么办
现在房地产市场中的变化谁也说不清楚,由于国家对于房地产的管控,很多人在一些区域看中了一些楼盘,但是下了定金之后,却出台了限购令,这种情况下,限购令定金退回要怎么办?大家来看看本文是怎么说的吧。 限购令定金退回要怎么办 限购令可能会提升首付份额,也可能控制公积金借贷,但不管是哪一种控制方法都会添加购房者的还贷压力,假如不想持续买了或想要退房,限购令下能要回购房定金吗?限购令出台后,因为首付提升或借贷…- 3
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个人卖房流程是怎样的
个人卖房流程和注意事项1、议价。房子与普通商品不同,价钱高低与市场行情有直接的关系,如果想要将房子卖个好价钱,可以等到市场行情好的时候再出手,卖方最好预留出杀价的空间,灵活交易更容易成功。2、付定金。有买家看中了房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果…- 4
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买房子是定金还是订金
买房子是定金还是订金好呢定金和订金虽然一字之差,但其中含义却有很大的区别,有些开发商利用消费者概念模糊的弱点,在购房协议上做文章。定金又名保证金,是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。订金与定金是不一样的概念,订金主要…- 3
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买房子需要准备的材料有哪些
卖房子需要准备什么材料如果是已婚人士,夫妻双方的收入证明原件、夫妻双方的户口本复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方的公积金缴纳证明原件、购房合同原件、购房首付款原件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件;如果是单身的人士,申请人的收入证明原件、申请人户口本复印件、申请人身份证复印件、公积金缴纳证明原件、购房合同原件、购房首付款原件、房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。买房子除了准备必要的…- 4
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买房子要注意什么手续
买房子要注意什么手续防止被骗呢买房所需要花费的资金数额较大,因此务必要谨慎考虑。首先在买房之前一定要明确买房的意图,是为了改善居住环境,还是为了投资升值。一般来说刚需买房都是为了自住,所以购买的户型要充分考虑自己日常所需,结合自己的经济实力选择恰当的房源。在买房前需要了解清楚贷款有哪些政策,看自己是否可以进行贷款,并查看自己的信用记录,是否有不良记录。此外由于很多的一二线城市都开始限购了,因此在购…- 3
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买房定金一般需要交多少
买房定金交了后不想买了,怎么办呢一般购房者交了购房定金之后都是要签订定金协议的,购房定金不具有强制性,但是交了购房定金签了定金协议也就意味着,此定金协议对于买卖双方的交易行为都有约束力。如果购房者不履行约定,无权要回购房定金,如果卖家不履行双方的约定,应当双倍返还定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中第一百二十一条规定:当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之…- 2
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