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返乡置业别蓝瘦 注意六点你能买到好房子
返乡置业政策是什么意思2017返乡置业,兜兜里的钱要慎重的花。买房要选好的,生活、工作都方便的,返乡置业的人该怎么判断房子是否适合自己?注意以下六点,购房者不会“蓝瘦香菇”:1、深谋远虑:保值、选择房子时好选择那些当前价位不高但又具有空间的房子。价格适度,购房的经济压力相对来说较小,但是又能满足生活工作需要。而且倘若将来打算换房,又可以在后将其卖掉。这就是理财既充分利用了房子的使用价值又获得了房子…- 2
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2019年宜昌房价是涨还是跌
2019年宜昌房价是涨还是跌了呢未来几年宜昌的房价也基本会是以涨为主1、我国的城市化进程还没有结束,大量农村人口中的进城务工人员需要改变居住环境,有在城市买房的需求,而宜昌是宜昌副省域中心城市,对周边临近的荆州、荆门、恩施、神农架等地的人口有一定的吸引效应,加上宜昌本市下属的县市到宜昌购房的人群,对住房的需求量是很大,而且这个进程在十年不会结束。2、改善性住房需求。现在生活越来越好了,原来住楼梯房…- 4
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房地产企业如何降低成本
房地产企业如何降低成本,提高效率的措施房地产企业降低成本办法最大限度地削减成本就是“降本增效”。降成本而不能降质量,更不能因降本而给社会和人民造成巨大的危害。不少企业都想以最小的成本收获最大的利益,如果片面地强调降低成本,必然会导致产品内在质量和服务质量的降低。所以,应该明确“降本增效”的核心是建立持久成本优势,成本优势的价值正是取决于其持久性,即降成本不能降质量。只有为企业带来长久性竞争优势的成…- 6
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楼面地价与房价的关系是什么
楼面地价与房价的关系是什么意思啊楼面地价是房价的重要组成部分。简单的说就是房价中包含了楼面地价,楼面地价是房价中成本之一。根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。楼面地价是指的是销售商品房的土地成本,商品房的销售价格中包含了楼面地价。房屋建造的成本除了楼面地价外,还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些…- 6
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楼面地价和楼面价区别是什么
楼面地价和楼面价区别是什么意思啊1、含义不同:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面地价是在城镇规划范围内,对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格,它是房价的重要组成部分,与建造成本、相关税费、开发利润等共同组…- 2
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买房时要注意哪些知识盲区
买房时要注意哪些事项和细节1、广告说的不一定都有,实地考察才正经为了吸引购房者眼球,开发商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解售房者的广告宣传;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第1手资料。2、配套很重要,规划中说的实际上可不一定会有头次购房:开发商一般会把将来社区完善程度…- 5
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楼面价和房价是不是一个意思
楼面价和房价是不是一个意思呀不是。一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左…- 5
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房地产开发商定价的方法是什么
房地产开发商定价的方法是什么意思啊1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格)这…- 2
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购买一手房需要注意哪些问题
购买一手房的详细流程及时间1、选择有实力的开发商选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。2、查看配套完善程度看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。…- 2
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卖房前怎么给房屋合理估价
卖房前怎么给房屋合理估价呢知乎1、通过中介进行估价:房屋所在地附近的中介一般都对附近小区的行情走势比较了解,因而有能力为卖房者提供合理的区间,但是某些黑中介有可能为了把控房源,会报出一个理想的价位吸引你,如市场价500万的房子,承诺550万,能卖。而当你把房源委托后,又会被以各种理由压低价钱,以便尽快成交。2、网上自行估价:目前网上估价网站非常混乱,容易给人误导,选择一个靠谱的网站十分重要。中介网…- 3
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什么叫叠拼和联排别墅
叠拼与联排别墅的区别1、叠拼别墅:叠拼别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层,每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。2、联排别墅:一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成,每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外还有专用车位或者车库。买叠拼别墅要考虑哪些因素1、买叠拼别墅要注意交…- 3
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购买商品房要注意哪些问题
购买商铺应该注意哪些问题 知乎1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。2、查看配套完善程度。看看学校、商业、医疗、交通、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、医疗、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子…- 3
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买房怎样选楼层比较好
选房子9层怎么样1、考虑家庭成员的情况。在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况。如果家里有老人,就不宜选过高的楼层。现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉。如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗上需要加装护栏,影响了美观度。2、买房成本要考虑。大家都知道,楼层跟房价有着密切的关系,同一栋楼,楼层越高,房子的单价也就越高。在买房成本居高不下的情况下,同一栋楼同一…- 3
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买房子的注意事项有哪些
买房子的注意事项 买房者必看买房子的注意事项干货1、买房目标的确定。理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。2、买房首付款的积累,买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年…- 3
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楼面价和房价有关系吗
楼面价和房价有关系吗知乎楼面价和房价是有一定的关系的,楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,也就是土地的单价。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。土地的价格是房子的成本价格之一,一定程度上楼面价会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价有哪些误区1、楼面价高、房价不一定高:如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能根据自身、周边情况做出合理调整,本着只要能赚钱,…- 2
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买房投资收益率怎么计算
投资的收益率怎么计算出来买房投资收益率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。买房投资注意事项1、看位置房产作为不动产,尤其是作为具有较高预期潜力的投资,所处位置对未来的增值起决定性作用。看一个区位的潜力不仅…- 5
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楼面价是按占地面积算还是按建筑面积算
楼面价是按建筑面积算的,不过不是实际建筑面积而是规划的最大限制面积。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价有哪些误区1、楼面价高、房价不一定高:如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能根据自身、周边情况做出合理调整,本着只要能赚钱,少点无所谓的态度。2、楼…- 3
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