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怎样辨别房屋预售许可证的真假
怎样辨别房屋预售许可证的真假视频讲解 买房有句俗语,叫“去不去看位置、行不行看户型、定不定看报价”。位置、报价咱也决定不了,可是户型是能够挑选的。那么,外部条件都具备,是不是就可以订房了?不着急。最重要的还要看楼盘的各种证件是否齐全。今天在这里小编要告诉你的是,买房需谨慎,有些不法商可能会拿假证忽悠你。下面一起来看,房屋预售许可证的真假怎么辨别? 一、看名称 1、开发公司的名称 当你…- 6
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买房子需要了解什么东西
买房子需要了解什么东西呢知乎买房子要买五证齐全的,所谓的五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证,对于消费者来说,一般只要查看商品房销售(预售)许可证,就可以确定开发商的手续是否齐全。五证不全的房子存在极大的风险,最好不要购买这样的房子。五证之中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。…- 4
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办理预售许可证要注意什么细节
办理预售许可证的条件的规定办理预售许可证准备工作 办理预售许可证一定要提前做好准备工作。如果是办证部门的话,一定要提前通知其他的部门,要求他们做好相关的配合工作,并且要给他们设定一定的完成期限。申请者在整理资料的时候一定要认真检查,按时上交。有关部门要做好审查修改工作,确保没有问题了再提交。同时要注意一个小问题,建筑的单体工程进度只有达到一定的要求时才可以申报,公司也只有具备了完整的企业资料还有开…- 3
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购房者需关注预售许可证哪些事项
购房者需关注预售许可证哪些事项呢英语房屋预售许可证的注意事项首先,购房者应该明白,房产公司如果没有取得预售许可证的话,一般会进行“内部预售”,这是一种违法行为,购房者一定要注意这个问题。国家有关法律、法规有明文规定,严禁发展商没有预售许可证就开展预售工作。对于购房者来说,没有预售许可证,“预购”的商品房就得不到法律的保护,司法实践过程中,如果发生纠纷,购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。如果这…- 3
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预售许可证和销售许可证有哪些区别
房屋预售许可证和销售许可证的区别是什么预售许可证和销售许可证的区别 商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别非常明显,主要区别有两个。第一,两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房,这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业,只有在房…- 4
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房屋预售许可证有多重要
房子只要不网签都有办法退吗 预售许可证的重要性 预售许可证是非常重要的。比如,有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售,有的建筑要完成三分之二才能预售,开发商要想顺利出售房屋,就必须要拿到预售许可证,预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始,就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证,那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公…- 3
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房屋预售许可证办理需要注意什么
房屋预售许可证办理需要注意什么问题呢办理预售许可证注意事项 办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条,商品房地预售条件,就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一,开发商已交付土地使用权的出让金,并且取得了土地使用权的证书。第二,开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三,房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算,然后投入相关的开发建设的…- 3
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预售证一般什么时候出
预售证一般什么时候出大概多少天能办下来商品房预售许可证 商品房预售许可证是开发商进行期房销售时必须要取得的证件之一,否则其预售行为可视为无效。房屋销售许可证与预售许可证是两种不同的证件,取得的条件也不一样,如果是现房销售则必须要满足以下条件才可以取得销售许可证:1、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;3、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业…- 3
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房屋预售许可证查询方法有哪些
房子只要不网签都有办法退吗购房者查询《商品房预售许可证》的方法有两种一种是到售楼场所实地查看;第二种是到当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询房屋预售许可证需要注意以下事项:1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和…- 2
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如何鉴别商品房预售许可证的真假
如何鉴别商品房预售许可证的真假视频讲解 看名称 1、开发企业的名称 当你拿到商品房预售许可证时,首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符,建议不要购买该房产,这样的开发企业可能存在问题。 2、项目的名称 查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符,如果不相符,那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以,除了开发企业的名称,你还需要确认房产项目的名称,看看它与实际是否…- 3
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现房销售需要商品房销售许可证吗
现房销售需要商品房销售许可证吗办什么手续呢现房销售不需要商品房销售许可证。1、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度,开发企业进行对商品房会进行预售,那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的,不能进行商品房预售。2、按照以上规定,如果在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》,现房的销售…- 3
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商品房预售的流程是什么
商品房预售的流程是什么样的呢1、开发商申领预售许可证准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。2、签订商品房预售合同在取得预售许可证以后,开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中,在签订预售合同之前,开…- 6
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房屋预售许可证查询在哪里查
房子只要不网签都有办法退吗1、现场索要:购房者在购买前可直接向房地产开发商索要,要求他们出示预售证。2、网络查询:当地住房保障和房产管理局网站查询。房地产五证是指哪五证?1、《建设用地规划许可证》:拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前,是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证,是拟建单位使用建设用地的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》:是交通、…- 4
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房屋预售许可证怎么查询
已网签的房子退房流程1、上网登录“当地的房产网”,进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、如您不会或无法上网,可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询买期房,重要的是看五证,即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房…- 5
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房屋预售许可证有期限吗
房子只要不网签都有办法退吗预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年,符合条件的已发放的商品房预售许可证申请延期的,延长期限为一年。房屋预售最长时间是多久?1、时间没有规定,但房屋预售许可证有年限的执行年限,一般是1年一审。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国…- 3
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商品房销售许可证和商品房预售许可证的区别
商品房销售许可证与预售许可证区别商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、…- 7
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预售许可证查不到可以退房吗
预售许可证查不到可以退房吗怎么办理根据《城市商品房预售管理办法》的规定:未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。没有商品房预售许可证的购房合同效力:根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许…- 4
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买房面签和网签的区别是什么
买房面签和网签的区别是什么意思啊1、程序时间不同网签是交易双方在签好房子合约后,到相关部门进行备案,并将其公布在网上,备案后会有一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。面签就是面对面的双方进行签订合同,一发生在网签之后。2、所需材料不同在正常情况下,前者的信息是需要和签订的房子买卖合约保持一致的,如果说不一致是需要签署变更协议,缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷…- 3
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预售许可证和销售许可证有什么不同之处
预售许可证和销售许可证一样吗怎么办1、两个证件的适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房,这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业,只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。2、办理条件不同想获得预售许可证的话,开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金…- 4
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房子不想要了认筹金怎么退
二手房交了首付款房子不想要了可以退吗1、在交纳认筹金后,要是等到房子开盘时,买房者没有选到心仪的房子,那么开发商会把认筹金如数的退还给买房者。因为认筹金的的主要目的是开发商在开盘之前得到的这笔资金并且在短期之内回收大笔资金,应对开发商的燃眉之急时所采用的一种策略。2、要是买房者交纳认筹金以后,有选到心仪的房子,但是还未签订任何条款。此时认筹因不具有法律效应,买房者在认筹过程中交纳的“诚意金”或者是…- 3
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