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为什么签订预售合同不注意会有麻烦
为什么签订预售合同不注意会有麻烦呢1、合同中有没有表明房屋的使用率和误差率投资者购买的不仅是建筑面积,而且还有按比例分摊的公用面积,如楼梯、走到、电梯间等。花100平米的钱,实际上归个人使用的可能只有60多平方米。房屋的使用率要事先清楚,否则就会带来难以避免的麻烦。除此之外,还要注意暂测面积与实测面积的误差。“误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但是误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结…- 4
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约定购房面积出现差异怎么办
约定购房面积出现差异怎么办理手续约定购房面积出现差异根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误…- 4
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房屋面积和约定的不一样怎么办
房屋面积和约定的不一样怎么办呢怎么处理如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小,通常分为两种情况:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。如…- 3
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买房补面积差价是怎么回事
买房补面积差价按什么价格算的买房补差价是指房屋的实际面积大于合同约定面积,在3%以内部分的,购房者应当在知道实际面积后尽快补交,但并没有时间限制。因为根据我国法律规定,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内分的房子的价格需要由购买人按照合同约定价补足,面积超出3%的部分则不用补交。当然,面积缩水超过3%的情况是不常见到的,房产开发商也不允许这种情况发生。买房面积有误差怎么办?1、面积…- 3
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签购房合同时不能少哪几些内容
签购房合同须知怎么写一、体现违约责任这主要是用来约束开发商的,这样才能更好地保护自己作为购房者的权益。此外,根据调查统计显示,导致购房违约的原因多出在开发商身上,比如房屋存在质量问题、未按期交房、擅自变更规划等,因此一定要在购房合同中体现违约责任,并约定高额赔偿金。二、银行房贷未获批关于这一点一定要未雨绸缪,不然等到房贷未获批真的发生了,才想起补救就晚了。因为有些购房者在签完购房合同后,却碰到了被…- 4
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买房面积有误差怎么办
买房面积有误差怎么办理退房手续1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。2、面积误差绝对值超出3%(不含3%),购房者有权退房。开发商在收到购房者退房通知之日起三十日内将购房者已付的房价款退还给购房人,同时支付房价款利息。3、面积误差绝对值超出3%(不含3%),购房者不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价购房人补足;…- 2
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建筑面积计算公式是什么
建筑面积计算公式是什么意思啊建筑面积和使用面积计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积×公摊系数;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。房屋面积有误差怎么办房屋出现面积误差是常有的事情,但是具体事情应该具体分析,如果开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符时,合同中有相关约定的需要按照约定处理;如果合同…- 3
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房子建筑面积怎么算的
农村房子建筑面积怎么算的啊建筑面积是建筑的每层的水平投影面积之和。包含居住面积即生活区的面积,楼梯、走廊、厕所、厨房等辅助区域的面积和墙面、柱子等结构所占的结构面积。建筑面积与房屋的实际使用率直接相关,指的是建筑物外墙的地脚以上的每层的水平投影的面积之和,建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。房屋面积出现误差怎么办1、房屋面积误差小于3%时双倍返还:如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同,但是房…- 3
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睡在监控器房间里有辐射吗
睡在监控器房间里有辐射吗有辐射吗视频辐射非常少,可以忽略不计。监控室都是有机柜的,电脑也不会很多,主要是以DVR为主,DVR的辐射比电脑要小,而显示屏的辐射多是在背面。电脑主机和DVR一般都是放在铁皮柜子里边的,铁皮柜子有很好的屏蔽作用,所以能辐射到人体的有害的射线不多。买房子要注意什么?1、检查楼盘五证。看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程…- 27
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新手买房应该注意什么
新手买房应该注意什么问题呢1、新手在购房时,一定需要先了解基本的房产知识,比如说房产的一些术语、名词。只有做到对房产的概念了解,才不怕被人忽悠。2、对于房屋的最低价格有个数,购房的前提是理性以及有规划的大金额消费。因此需要对自身近两年的收支做个分析。3、实地到楼盘进行多方面的了解,不要让表面现象蒙蔽。首先可以先查看开发商的资质证件有没有齐全。再看别的方面需求。看到满意的房屋,冲动也就在所难免。因此…- 3
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建筑面积和实际面积的区别
建筑面积和实际面积的区别是什么?建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积,即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。实际面积和合同面积不符怎么办交房出现面积误差还算是比较常…- 4
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网签价和实际成交价有什么不同
网签价比实际成交价高算骗贷么1、在网签的时候,房屋的价格可能和购房者买房时的单价不一样,这个价格就被称为网签价,网签价是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。2、实际成交价就是购房者在房屋交易的过程中购买房屋的价格,实际成交价对于购房者来说是很重要的,因为实际成交价是购房者买房时支付给卖家的价格,也就是房屋的实际价格。房屋网签时要注意什么1、注意开发商手续:网签手续一旦办理成功,购房者想要后…- 5
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外地人怎样在南京买房
外地人怎样在南京买房子呢1、外地人购房首先需要提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明,可以获得购房资格。2、然后准备好相应的资料证件,再去售楼处缴纳定金以及首付款。3、签订定金合同或者购房合同。4、需要办理按揭贷款的,再去银行办理按揭贷款。5、开发商进行网签备案。买房子要注意什么?1、检查楼盘五证。看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、…- 7
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购房的时候面积误差大怎么办
购房的时候面积误差大怎么办呢怎么投诉1、误差小于3%:购买期房的话,出现房屋面积误差的情况还是可以理解的,通常情况下,购房合同中对于房屋面积误差的处理就有做出规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算多退少补,购房者请求解除合同的,则应不予支持。2、房屋面积误差大于3%:当房屋面积误差大于3%时,这种情况算是误差比较大的了,这种情况下,按照相关规定处理,面积误差比绝对值…- 3
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2021买房要注意什么
2021买房需要注意什么事项一、检查楼盘五证看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。二、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,…- 4
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2021外地人在无锡买房条件是怎样的
2021外地人在无锡买房条件是怎样的呢视频根据无锡市商品房限购政策规定,非无锡户籍居民在无锡市购房要求提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,已婚人士,需提供结婚证(婚姻证明),才可购房。买房子要注意什么?1、检查楼盘五证。看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工…- 3
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商品房面积误差如何产生
关于商品房面积误差的规定有哪些1、双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差。2、因产权登记时露台(楼顶平台)不计算为房屋建筑面积,而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台(楼顶平台)面积计入房屋建筑面积造成的面积误差。3、适用的测量规则标准不同造成的面积误差。交房面积出现误差怎么办1、当面积误差绝对值≤3%时:关于房屋面积存在误差情况是可以理解的,只是要看误差的…- 4
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