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贷款买房的条件和手续有哪些
贷款买房有哪些流程和手续费 贷款买房指购房人,向银行申请贷款,用于付出购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款事务。也被称为房子贷款买房。今天小编就为大家来和我们说说贷款买房的条件和所需手续有哪些。 贷款买房的条件和手续有哪些? 1、申请人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与爱人不归于同一户口的需另附婚姻关系证实)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各…- 3
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购房资格审核需要多长时间
购房资格审核需要多长时间完成呢 很多人去买房时,都被告知不具备购房资格,这时候才去了解购房资格审核,那么,购房资格审核需要多长时间?大家一定要提前知道了。 购房资格审核指的是什么 近几年来,我国的房地产销售可谓蓬勃发展,许多人都加入了买房的热潮。尤其是户籍处理制度的铺开,我国城市与城市间,乡村与城市间的流动人口越来越多。挑选购买新房的过程,购房者必须照实的提交家庭成员户籍、房产信息,由开发商、署理…- 3
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买房证件证明是怎样的
买房拿到哪些证件证明房子是自己的呢买房证件证明依据有关法令的要求规范,在居民购买房子之前,不管是产品类的住所或许是二手类的住所,都得先开具《查询证明》,否则将无法购房。开查询证明的经过:购房人系本市户口的,购房人已成婚的,假如是购房的家庭一个人到会的,那么带着上夫妻两人的二代身份证原件与复印件,年满18周岁以下子女的户口本主页及相关的证件。购房人年满18周岁未到达法定成婚年龄的需求购房人自己参与提…- 6
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购房证明资格要如何办理
购房证明资格要如何办理手续呢购房资格审查 选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。对于不符合条件的,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合条件的才能与开发商进行签约并进行合同备案。 购房人需要提交以下资料:购房人及家庭成员身份证及户口簿;婚姻证…- 8
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买房前哪些法律知识是你必须要知道的
买房前应该注意哪些问题贷款一、开发商收取选号费是否有法律依据答:开发商收取选号费的行为无法律依据。说明:如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》,开发商应当无条件退还;若开发商不退还选号费,可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。二、开发商收取\"订金\"后,若开发商违约,是否应当双倍返还答:这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。说明:该\"订金\&…- 3
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购房者在哪些情况可以退房
购房者在哪些情况可以退房子税1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”,导致合同无效目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无…- 4
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付了首付的房子要退房需要哪些条件
付了首付房贷没批下来可以退房吗怎么退 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之…- 5
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商品房网签备案了是否需要缴税
商品房合同网签备案查询官网商品房网签备案了是需要缴税的,租房网签备案后,需要交税的,享受这个权益的同时,也要对此付出相应的报酬,对房子备案后,根据一物一权原则,对一房屋只能有一个所有权,几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果,可以有效地避免争议,对房子备案主要是为了保护买家的权益,备案对于买家和卖家是交易安全的保证。备案是向房地产管理部门在线签署后,开发商提交合同备案,经有关部门审核后…- 5
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签购房合同时要注意什么能避免纠纷
签购房合同怎么才不会被坑一、查验对方身份:签订购房合同时要去确认商品房真正的产权人是谁,它是否是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。二、审查有效证书:商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设…- 2
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商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些
商品房买卖合同中可以退房的情形有哪些一、延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效根据规定,开发商必须证件齐…- 4
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要注意什么能降低买房风险
要注意什么能降低买房风险呢视频1、查验商品房项目的建设手续;2、确认商品房是否合法销售;3、审慎签订商品房买卖合同;4、及时办理商品房合同登记备案;5、确认商品房预售款监管;6、样板房的设置;7、确认“两书”;8、书面约定重要事项;9、确认中介代理机构各项销售信息;10、警惕、抵制不以房地产销售为主要目的的非法吸收公众存款违法行为;11、不参与“炒卖炒买”行为;12、不轻信口头宣传和承诺;13、其…- 4
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首次买房需要开无房证明吗
首次买房需要开无房证明吗北京市需要的!一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。二、无房证明的有效期为一个月,自开局之日起,过期作废,需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样,一般开局无房证明需要手续费15-40元不等,具体收费以当地房管局的政策为准。三、购房地和户口所在地不在同一城市的,需要在购房地房管局和户籍所在地房管局…- 3
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刚满18周岁买房流程
刚满18周岁可以贷款吗?1、看房。购房人购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。对证件不全的楼盘,请不要购买、签订商品房买卖合同和支付任何价款。公示证件包括房地产开发企业的营业执照、资质证书,楼盘属期房的,还应当具有国有土地使用权证(不动产权证书)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证;楼盘属现房的,还应当具有商品房现售备案证明。房屋质量方面,建议到现场…- 4
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买房摇号后是必须要买吗
买房摇号怎么摇到前面买房摇号之后不是必须要买的摇号,只是说明拥有了买房的指标,如果经济条件允许的情况下可以进行购买,如果不买也没有关系,并不代表说摇号之后就必须要进行买房。但有一些开发商为了避免出现摇号不购买的情况,可能会在摇号之前缴纳一定的认购金。所以在买房之前还是要多加考虑,确定购买之后再进行缴纳。对于一些较好的楼盘,或者是性价比较高的楼盘,开发商在开盘之前都会先吸纳一部分的购房者,缴纳相关的…- 3
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买现房开发商倒闭了会怎么办
买现房开发商倒闭了会怎么办呢知乎1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下,购房人可以要求破产管理人,代开发商来为购房人办理房产证。2、房屋未建成。若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,…- 2
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怎么查询个人购房资格
怎么查询个人购房资格码信息1、商品房购房资格审查。选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签…- 24
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买房首付交了合同没签可以退房吗
买房首付交了合同没签可以退房吗怎么退款可以退房。但是定金无法退,可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。退房需要哪些条件?1、延期交付房屋:到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据…- 1
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