买二手房要考虑使用年限吗知乎
买二手房时，考虑使用年限是一个重要的因素。二手房的使用年限与房屋的使用寿命、维护情况、房屋结构等多种因素有关。
首先，房屋的使用寿命是有限的。随着时间的推移，房屋的材料和结构会逐渐老化，导致房屋的使用寿命缩短。因此，在购买二手房时，需要考虑房屋的使用年限，以避免购买到已经接近或超过使用寿命的房屋。
其次，房屋的维护情况也会影响使用年限。如果房屋长期缺乏维护，可能会导致房屋的结构和材料损坏，从而缩短房屋的使用寿命。因此，在购买二手房时，需要仔细检查房屋的维护情况，了解房屋的历史维护记录。
此外，房屋结构也会影响使用年限。一些老旧的房屋可能存在结构问题，如承重墙开裂、地基下沉等，这些问题会严重影响房屋的使用寿命和安全性。因此，在购买二手房时，需要对房屋的结构进行仔细评估和检查。
总之，在购买二手房时，考虑使用年限是非常重要的。除了考虑房屋的价格、地理位置、户型等因素外，还需要对房屋的使用寿命、维护情况、结构等进行全面评估，以确保购买的房屋具有较长的使用寿命和较高的安全性。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的房地产人士。
买二手房需要考虑使用年限，房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大，剩余土地使用年限越短，房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施，房屋年龄越大，一般其资产贬值也就越严重，无论是房屋的硬件环境，还是居住舒适度，都在逐渐下降，因此，它可能发生的维修费用也就越大。另外住房年龄影响贷款年限，住房年龄越大，贷款年限越短。
买二手房要注意什么
1、卖方的身份
订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。
2、房管局查验卖方的房产证
该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
4、打款分两次支付安全
买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
5、各项费用要结清
如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。
6、维修基金要结清
买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。
