架空层计算建筑面积吗

架空层计算建筑面积吗?

架空层的层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，当架空层的层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。在架空层的设计上加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。当架空层的设计中没有利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

什么是套内建筑面积？

定义：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。

阳台建筑面积：原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

计算：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。

什么是建筑面积？

定义：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

计算：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。建筑面积的大小关系到总房款的多少。