公寓房是什么意思能不能买
公寓房是商业地产投资中的一种居住地产形式，该房屋通常位于高层大楼之中，每间房屋生活设备齐全，拥有括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等，常被用于办公居住或者对外出租使用。通常公寓房的套型建筑面积与套型阳台面积之和在50平米以内。
租公寓房要注意什么?
1、一要留意其具体位置，看看其交通配套能否方便到达你的上班地点。
2、二要看房子本身，很多长租公寓由厂房、仓库改建而成，要看房子的间隔是否合理，有无自然通风采光，墙体是否结实，各种管道是否整齐有序。
3、三要把房子周边的环境结合起来看，比如在一些河涌边的长租公寓，要看其地势是否低洼、排水工程有没有做好，以避免房子被水浸的风险。
4、如果看完房子觉得喜欢，就要和公寓管理方签订正式的租赁合同。合同要注明租金、交租的方式及时间等基本内容;管理方的各种职责也要了解清楚，他们带你看楼时的承诺必须白纸黑字写进合同里;各种收费标准、双方的违约赔偿等问题，也要一一落实清楚。
公寓房和住宅房的区别是什么?
1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大。
5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
