安置房和住宅房的区别是什么
安置房和住宅房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 含义不同：安置房是政府在进行公共设施建设时，对于拆迁住户进行安置所建设的房屋。而住宅房是在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式来取得土地使用权后经营的住宅。
2. 费用不同：安置房的土地性质是划拨，如果过户的话，是需要额外缴纳土地出让金的。而住宅房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金，在进行转让等交易的时候，不需再额外缴纳土地出让金。
3. 质量差异：安置房的建设利润往往被限制得很死，因此建筑商可能会为了增加利润而偷工减料，加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成安置房的质量可能不如住宅房。
4. 价格差异：安置房是政府的，价格相对会低一点。住宅房是个人购买的，价格相对会高一些。
5. 交易时间限制：不少安置房有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而住宅房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
6. 居住体验：安置房由于利润空间较小，可能无法像住宅房那样投入大量资金进行周边配套设施的完善，因此居住体验可能较差。
请注意，这些差异可能因地区和具体情况而有所不同。在购买房屋时，应仔细考虑这些因素，并根据自己的需求和预算做出明智的决策。
安置房不是小产权房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的安置房满五年可以办理房产证;小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房产证。
小产权房有哪些类型
1、通常意义上的小产权房
也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。
2、限制销售的小产权房
也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房
所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。
4、部分二手房
在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
为什么不建议买小产权房
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
