loft公寓面积算二楼么吗
关于Loft公寓的面积计算，特别是是否包括二楼面积，这主要取决于Loft公寓的具体层高。
如果Loft公寓的层高在2.2米以上，那么通常需要计算整体的面积，包括二楼的面积。然而，如果Loft公寓的层高在2.2米以下，那么一般只需要计算一半的面积，这意味着二楼的面积可能不会被完全计算在内。
请注意，这些规定可能会因地区和具体规定而有所不同，因此在实际购买或租赁Loft公寓时，最好咨询相关专业人士或房地产机构以获取最准确的信息。
1、总建筑面积计算：将Loft公寓内的所有可使用空间包括室内面积、露台、阳台等全部计入。这种计算方法通常适用于开发商或楼盘销售时使用，以展示总体的面积概念。
2、净使用面积计算：这种计算方法通常从实际的可使用空间出发，不计算非实用空间，例如墙壁、洗手间、楼梯等。净使用面积是指可以实际使用的居住空间总和。
loft公寓和普通住宅的区别是什么?
1、loft公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。普通住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
2、loft公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型带装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
3、从功能上来讲，loft公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
4、层高的区别，loft公寓层高大于4.8米，可以做成上下两层使用。
5、公摊面积上，loft公寓一般公摊稍大于普通住宅。
loft公寓的优点有哪些?
1、便宜是重点：LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。
2、空间更私密：Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。
3、格调更高：Loft户型因为两层的优点，家装时更能自由搭配。
