深圳带押过户的四个条件
深圳带押过户的四个条件包括：
1. 房子必须是个人产权，公司产权的不行。这表示只有个人拥有的房产才能进行带押过户，而公司名下的房产则不符合此条件。
2. 房子只能有一次抵押，二次抵押的不行。这意味着房产在进行带押过户时，不能存在多次抵押的情况，只能有一次抵押。
3. 房子必须是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。这表示房产的贷款类型必须为商业按揭贷款，而经营性质的贷款则不符合条件。如果房产存在组合贷款，那么必须先将公积金部分还清才能进行带押过户。
4. 买方必须是全款或者纯商贷。这表示购买方在购买房产时，必须选择全款支付或者纯商业贷款支付，不能选择其他支付方式。
请注意，以上信息仅供参考，具体条件可能会因当地政策和银行规定而有所不同。如有需要，请咨询当地相关部门或银行以获取准确信息。
1、卖方的房贷必须要还款正常，不能有逾期，并且还得获得卖房银行同意带押过户。
2、带押过户的房子需要已经取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且是支持在抵押期间进行转让的，买方最好是购房前到不动产登记中心核实清楚该房屋的抵押权登记情况。
3、为了避免所购房屋后期出现被查封的风险，买方最好让卖方提供征信报告，查看其是否处于失信状态，有没有执行记录。
4、买方还必须要用自有资金支付不少于规定比例的首付款，以及要具备稳定的还款能力，信用符合要求等等。
房产带押过户的优点
1、资金需求较低：对于购房者来说，由于房屋仍处于抵押状态，无需支付全部房款，可以减轻购房者的资金压力。
2、利率相对较低：如果房屋的原按揭利率较低，新购房者在承接原贷款的同时，也可以享受较低的利率。
3、增加交易灵活性：对于有资金需求的卖家来说，可以在不影响交易的情况下解决资金问题。
房产带押过户的缺点
1、操作流程繁琐：房产带押过户涉及到贷款、抵押、过户等多个环节，操作流程相对复杂。
2、风险较高：购房者需要承担原按揭贷款的风险，一旦出现违约等问题，可能会面临法律纠纷。
3、受限于银行政策：不同银行对房产带押过户的政策不同，可能会影响过户的顺利进行。
