得房率会写在合同里吗
得房率是买房时比较重要的一个指标。一般情况下，得房率会体现在购房合同中，以便买受方了解和确认。
不过，对于现房和期房，合同上的得房率的准确性存在差异。现房的公摊区域和套内区域都是严格计算后再写入合同的，这种得房率比较准确。而对于期房，由于房屋尚未建成，合同上的得房率可能只是一个估量值，建成后的实际得房率与合同得房率可能会有一定差距。如果对这方面比较敏感或担心，在签合同时建议与开发商就得房率写清楚违约处罚等相关条款，以便在未来出现争议时有据可依。
总的来说，购房合同中通常会写明得房率，但其准确性取决于房产类型（现房或期房）和开发商的诚信程度。为了确保自身权益，购房者在签合同时应认真审核相关条款，必要时可咨询专业律师或房地产顾问。
要视是否是现房，如果是现房，房屋的公摊区域和套内区域都是严格计算过然后再写在合同上的，这种得房率是准确的，可以放心计算。但如果是期房，合同上的得房率只是一个估量，建成后的实际得房率和合同得房率也有可能会相差很多。如果对这方面敏感的话，在签合同的时候需要就得房率写清楚违约处罚。
得房率越高越好吗
其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?
如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
得房率受哪些因素影响
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构。
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态。
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型。
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小。
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
