外墙面层计入建筑面积会影响公摊面积吗
将外墙面层计入建筑面积后，房子的建筑面积会增大。但实际套内面积没有改变，这意味着公摊面积可能会增大，不过增加的幅度可能不会过大。
不过，也有人认为外墙面层计入建筑面积不会影响公摊面积，因为公摊面积主要是按照建筑面积的比例来计算的，而外墙面层只是建筑面积的一部分，不会改变整个建筑面积的比例关系。
然而，具体情况还需要住建部门给出具体的解释和测绘标准，以确定外墙面层计入建筑面积后是否会影响公摊面积以及影响的程度。
总之，无论是否影响，外墙面层计入建筑面积都是对建筑全生命周期管理的一个考虑，有助于提升房屋的生命质量。
外墙面层计入建筑面积不会影响公摊面积。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积，但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层，且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。
影响公摊面积的因素有哪些
1、房型结构(几梯几户)：一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，则公摊面积越大。一般来说板式的公摊面积大，叠式次之，点式的公摊面积则较低。
3、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，公共设施越多，面积越大，则公摊面积也越大。
4、层高：现在的房子有小高层，高层等。现在稍微高一点的房子都配有电梯。楼层越高，电梯和消防设备占用的空间越多，自然公摊面积越大。
房子的公摊面积虽然没有强制标准，但是有一个大概的范围。如果在这个范围内，基本合理。不同情况下的房子，公摊面积不同。
