有房产证就是大产权房吗

有房产证就是大产权房吗为什么不能买

只要是有房管局发放的合法房产证，那这个房产证对应的房子就是大产权房，大产权房的土地也是国家批准划拨或转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，会给购买者办理土地使用证，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权和大产权有何区别

小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

大产权70年后怎么办

1、一般大产权房都是70年的产权，那么大产权70年后怎么办?首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

2、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。

3、根据国家规定，大产权70年产权到期后，可以采用以下两种方式：
(1)如果是房屋70年产权到期，国家要收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。
(2)另一种情况是70年土地使用权到期，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。