买房在哪些情况下可以与开发商解约呢
在以下情况下，购房者可以与开发商解约：
1. 双方协商一致：如果购房者和开发商在购房合同上达成一致，同意解除合同，那么可以解约。
2. 房屋主体质量不合格：如果房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求解除合同。
3. 开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押：如果开发商在将商品房出售后，又将同一房屋进行抵押，购房者可以要求解除合同。
4. 逾期交房超过一定期限：如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，例如常见的三个月，购房者可以要求解约。
5. 房屋面积误差比绝对值超过3%：如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房者可以要求解约。
6. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的：如果由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书，购房者可以要求解约。
以上情况都是根据相关的法律法规和合同条款来确定的，购房者在遇到类似问题时，应该及时咨询专业的法律人士，以便更好地维护自己的权益。
1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
2、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。
4、开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
6、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
实地看房你该问些什么
1、价格：价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业：物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式：应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位：现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
