已经做了按揭又想退房怎么办
如果已经做了按揭又想退房，可以按照以下步骤操作：
1. 查看购房合同：首先，需要仔细阅读购房合同，了解退房的相关条款和规定。合同中通常会明确规定退房的条件、流程以及可能产生的费用和责任。
2. 与开发商协商：如果确定要退房，应尽快与开发商取得联系，并说明退房的原因和意愿。双方可以协商退房的具体事宜，如退房的时间、退款的方式等。
3. 解除按揭合同：在与开发商协商退房的同时，还需要与贷款银行联系，了解解除按揭合同的相关流程和手续。一般来说，需要提供一些必要的证明文件和资料，如购房合同、身份证等。
4. 办理退房手续：根据协商的结果，按照开发商和贷款银行的要求，办理退房手续。这可能包括填写退房申请表、交还房屋钥匙、结清相关费用等。
5. 退还房款：在办理完退房手续后，开发商会将已经支付的房款退还给购房者。如果购房者是通过贷款购买的房屋，银行也会将已经发放的贷款收回。
需要注意的是，退房可能会产生一些费用，如违约金、手续费等。此外，如果房屋已经装修或入住，还需要考虑如何处理装修和家具等问题。因此，在做出退房决定之前，需要充分考虑各方面因素，并与开发商和贷款银行进行充分沟通和协商。
以上步骤仅供参考，如有需要，建议咨询专业的法律人士。
1、保险退保手续不要忘：在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低：根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办房产证前退房更省事：业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
4、注意违约金：双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
新房哪些情况可以申请退房
1、开发商违约：一般来说，开发商违约的情况包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、房屋质量出现重大问题：房屋出现重大问题的情况还是比较少见的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
3、开发商没有卖房资质：购房者在购买期房时，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。
4、面积差绝对值超过3%：根据相关法律规定，开发商在交房时，面积误差比超过3%的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。
