工程抵账房是什么意思
工程抵账房，也被称为工程抵款房，是开发商用以房屋实物交割给施工方，用以充抵应付施工工程款的商品房。这些房子与同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。在购买此类房产时，需要注意该房屋是否已经过户到施工方名下，如果已过户，则变为二手房交易；如果还没有办过户，则可以当作一手房来购买。由于工程抵款房通常以低于市场价的价格出售，可能会扰乱市场，所以开发商有时会设置一些限制或阻碍。在购买前，建议向开发商详细了解相关情况。
抵账房是一种用于借贷的特殊的金融机构，它的主要业务是为借款人准备抵押物以提供贷款者有保障的借款。抵账房的工作原理是，借款人提供一定价值的抵押物(例如房地产、汽车或其他有形资产)，以换取抵押贷款，并将抵押物委托给抵账房，作为贷款的担保物。如果借款人无法按时偿还贷款，抵账房将偿还贷款，然后出售抵押物来补偿抵押贷款的损失。
抵账房比传统银行提供更快捷的贷款服务，因为它不需要提供充足的信用证明，只需要提供可以抵押的有形资产即可。抵账房常常用于支持投资者进行风险投资，以及支持个人实现创业和开拓新的商机。此外，抵账房提供的贷款服务可以使投资者获得快速资金，从而实现快速获利。
抵账房有什么风险？
1、抵账房的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。
2、当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
购买工程抵账房的注意事项
1、购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。
2、购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。
3、购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。
4、如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。
5、购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。
