签了预售合同可以退房吗
一般来说，签了预售合同是可以退房的，但需要承担违约责任，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。然而，也存在一些特定情况，买家有正当理由的才要求退房，包括以下几种情形：
1. 延期交付房屋。
2. 开发商开发手续不全，导致合同无效。
3. 开发商没经购房人同意擅自变更设计。
4. 由于开发商的原因不能办理产权证。
5. 房屋面积误差超过3%。
6. 房屋质量导致严重影响使用。
7. 房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
请注意，以上只是一般情况下的可能解决方案，并不能保证适用于所有情况。具体的法律责任和解决方案应该根据当地的法律法规和具体情况来确定。如果你面临这样的问题，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的建议。
商品房预售合同和购房合同不是一样的。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。综上，购房合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方法、包装方法、检验标准和方法、结算方法、合同使用的文字及其效力等条款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售合同能办房产证吗
商品房预售合同不可以办房产证，因为办理房产证一定要有购房合同原件，还需要一些材料，比如说购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。
商品房预售合同丢了怎么办
1、尚未做预售登记前：此时购房者可以重新与开发商签订一份合同，将剩余的合同作废。购房者需要支付的费用仅限于一份合同的工本费。
2、在预售登记后，银行按揭前：如果在这个阶段丢失了合同，会对按揭的办理造成影响。这时可以采取的措施是先在报纸上刊登声明合同作废，待三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，再与开发商重新签订一份合同，然后再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。
3、银行按揭后：如果在这个阶段丢失了合同，除需要办理上述所办理的手续，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
