楼面价和房价的关系 知乎文章
房价和楼面价具有因果关系,通常楼面价越高,房价也就越高,一般楼面价是房价的30~40%不等。楼面价是指土地的成本价,开发商在征地时,国家会根据楼盘情况,对容积率作出规定,也就是规定了此土地的最大建筑面积,最后楼栋建造完成后,售卖的价格中包含了土地的成本价,也就是楼面价,楼面价受许多因素影响,开发商征收土地需要上交给政府的金额、建筑施工的工程费金额、税费支出等金额都影响楼面价。
影响房价的因素
1、基础因素
基础因素就是指影响房价的最根本的因素。其实我们都知道,房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方,他们最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,开发商的早期开发成本:包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在房价中体现出来,这样就构成了房价的基本因素。
需要说明的一点,不同的城市房地产开发的政策不同,所以说基础因素也就不可避免的会存在差异,尤其是土地成本和税费,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。
2、增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的,为了能够房子更值钱,卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个:
(1、开发商的口碑
开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机,其实功能都差不了多少,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。
其实买房子也是一样的道理,相邻的两个楼盘,国内知名开发商开发的,和外地的不知名的小开发商,卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样,相信购房者也会更青睐于品牌开发商的,因为那意味着房子质量更好,后期的服务更有保障。
(2、附赠装修、车位
在同样情况下,带装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行带装修房了,因为带装修房要比普通的毛坯房贵,而实际上带装修的和车位的价格肯定是要高于实际的价格的,这样开发商就能从中获取更多的利润。