上海买房积分怎么算法
上海买房积分主要由基础分和年限分两部分构成。
基础分是根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况等因素进行打分。具体来说，如果认购对象（及其家庭成员）名下无房，则可以获得20分；如果认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套，则可以获得5分。另外，如果购房人为本市户籍，则加10分；如果购房人为非本市户籍，则此项不得分。
年限分则是根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。具体计算方法是，社保缴纳月数乘以相应的系数，就可以得到年限分。
需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下。同时，认购对象承租的公有居住房屋也记入认购对象名下住房套数。
最终的总分就是基础分和年限分的总和。根据总分的高低，可以确定购房人的优先顺序，优先满足无房家庭的需求。
以上信息仅供参考，具体算法可能会因政策调整而有所变化，建议咨询相关部门获取最新信息。
在上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分满分60分，主要针对上海无房产的家庭。动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多。想要拿满基础分，只要满足上海家庭户口，以及在5年内没有购房记录。动态分是计算每年交的社保积聚而成的。
上海本地人买房条件
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
上海外地人买房条件
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚
2、该家庭在沪无房
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
