洋房有什么好处和坏处

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1、好处：洋房的户型好，户型大，大部分是南北通透，空间布局好，居住舒适度高;洋房的公摊面积也比较小，一般维持在7%~12%之间，比一般的高层住宅要小很多;洋房的容积率低，绿化率更高。

2、坏处：和高层住宅相比，洋房的价格就要稍稍的贵一些，再加上本来户型面积过大，总价就更高了;因为楼层不高，视野相对较差;另外，洋房为了更好的居住环境，通常建设在稍微偏远的郊区。

买洋房的注意事项

1、楼层：洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅(一般为5-7层)又大不相同。请记住，洋房一定是多层，而多层不一定都是洋房。

2、面积：洋房适宜的套内面积应在120一180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了洋房其生活的舒适性。

3、户型：洋房的一层一般是最贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。

所以，买洋房两端楼层的户型最为理想，但是，如果中间层有闪光点(比如带露台)的户型也是值得购买的。

4、品牌：洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。千万不要用“砸锅卖铁”换来的钱来买一套迟迟交不了房的项目。

5、地段：无论是商业还是住宅，地段永远放首位。虽说买洋房的人都不缺钱，有房肯定有配车，地段远点，配套差点也不碍事儿，但是，有好地段不选择的人也是朵奇葩。