贷款还没下来可以退房。如果退房的原因是开发商或银行，可以全额退款退房，如果是个人原因想退房的，开发商可能会依据购房合同约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。如没有约定，则双方协商，如若协商不成，可以起诉。
什么情况下能够退房
1、面积差错
若是发现开发商交给的房子建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积差错绝对值超越3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
2、开发商擅自改变房子规划
若发现开发商交给的房子发生了规划或规划改变，例如：房子结构的改变，房子用处的改变等，开发商没有奉告购房人改变，则购房人有权解除合同。
3、房子质量问题
若出卖人交给的房子有质量问题且影响到购房人正常寓居运用的，则购房人有权解除合同。例如：购房人买了房子，房子内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常寓居使用的，购房人就有权解除合同。
4、房子存在抵押
许多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
5、无法获得借款
若是不能归责于买卖双方当事人的原因而无法处理银行按揭借款的，则买受人是有权解除合同。
6、无权属证明
一般商品房买卖合同中都会约定好，若出卖人没有在约好的期限内获得该商品房地点楼栋权属证明的，买受人有权退房。
7、逾期办理房产证
若购房人购买房子后，在法律规定或合同约好的期限内没有获得房产证，则期满后超越一年，因为出卖人的原因仍然没有获得房产证的，则购房人有权解除合同。
8、一房多卖
目前，许多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房子出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。
9、逾期交房
根据规定，如果期房延期，购房人可以催促开发商交房，如果经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
