房子五证都是什么证

房子五证齐全为什么办不了房产证了

房子五证都是房地产商在预售商品房时具备的证件，主要为国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

1、《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。

2、《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。

3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。

4、《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

5、《商品房销售(预售)许可证》是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，没有此证的房子不能进行销售。

房产五证的重要性是什么

1、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

2、无法办理房产证

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。所以说买房子一定要买五证齐全的，对我们很重要。