退房找哪个部门最有效
退房找哪个部门最有效，取决于退房的原因和情况。以下是一些可能的途径：
1. 开发商或售楼处：如果是因为房屋质量问题、交付延期等原因要求退房，首先应该联系开发商或售楼处，协商解决。如果开发商或售楼处同意退房，可以签订退房协议并按照协议要求办理退房手续。
2. 住房和城乡建设局：如果开发商或售楼处不同意退房，或者存在欺诈、违规销售等行为，可以向当地的住房和城乡建设局投诉。该部门负责监管房地产市场，可以对开发商或售楼处进行调查并协调解决退房问题。
3. 消费者协会：如果认为开发商或售楼处存在侵害消费者权益的行为，可以向当地的消费者协会投诉。消费者协会可以提供法律援助和维权指导，帮助购房者维护自己的权益。
4. 法院：如果无法通过协商或投诉解决退房问题，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和证据，判决是否支持退房请求。
需要注意的是，退房涉及到的问题比较复杂，需要具体情况具体分析。在退房前，建议购房者先了解相关法律法规和合同条款，并与开发商或售楼处进行充分沟通。如果无法解决问题，再考虑向相关部门投诉或提起诉讼。
1、在售楼场所实地查看：开发商在销售商品房时，会在售楼处悬挂《商品房预售许可证》，购房者可以在售楼场所实地查看该证件，确认所购买的房屋是否在预售范围内。
2、在当地住房保障和房产管理局网站中查询：购房者可以在当地住房保障和房产管理局网站上查询《商品房预售许可证》的相关信息，网站上通常会公布预售许可证的电子版或扫描件。
3、咨询当地房产登记中心：购房者可以前往当地房产登记中心咨询窗口，咨询并了解开发商所售房屋的预售许可证情况。
4、拨打当地房产登记服务中心的咨询电话：购房者可以拨打当地房产登记服务中心的咨询电话，提供相关开发商和楼盘信息，咨询人员会帮助查询预售许可证的相关情况。
总之，在购买预售商品房时，购房者应该仔细查看开发商的预售许可证，并选择证件齐全、信誉良好的开发商进行购买。同时，购房者也应该注意确认所购买的房屋是否符合自己的需求和预算。
预售许可证有效期多久
房屋预售许可证有效期各地规定不同，有的地区规定预售证有效期为一年，有的地区规定有效期到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止，也有的地区规定有效期不超过5年。
请注意，如果项目已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。
此外，房产预售证有效期限一般为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。超过期限销售不完的可以申请延期，延期不超过一年。
总的来说，各地政府会根据实际情况制定房屋预售许可证的有效期，建议在购买预售商品房时仔细查看开发商的预售许可证，并了解当地的相关规定。
