40年公寓房的利弊
40年公寓房的利弊如下：
利：
1. 地理位置优越：40年公寓房通常位于市中心或交通便利的地段，这使得居住者可以享受到周边完善的配套设施，如商场、医院、学校等。
2. 价格相对较低：与同等地段的住宅相比，40年公寓房的价格通常要低一些，这使得购房者的经济压力相对较小。
3. 租售比高：由于40年公寓房通常位于繁华地段，且总价相对较低，因此其租售比通常较高，适合投资者购买后出租。
弊：
1. 产权年限短：40年公寓房的产权年限比住宅短，到期后需要缴纳土地出让金等费用，否则无法继续使用。
2. 生活成本高：由于40年公寓房通常位于市中心或繁华地段，因此其物业费、停车费等生活成本相对较高。
3. 居住体验差：40年公寓房的户型通常较小，且居住密度较高，因此居住体验可能不如住宅舒适。
4. 难以落户：在一些城市，购买40年公寓房可能无法落户，这对于需要落户的购房者来说是一个不利因素。
5. 政策风险：由于40年公寓房属于商业性质，因此可能受到政策调整的影响，如限购、限售等政策的实施。
综上所述，购买40年公寓房需要权衡其利弊，根据自己的实际情况和需求做出决策。
商业公寓楼不值得购买。如果想开公司或临时性居住，完全可通过租商业公寓解决。因为产权短、土地使用期限短。购买成本不低。商业公寓楼不能公积金贷款，只能商业贷款，且首付比例为50%。使用成本高。商业公寓作为商业用途，水电费都是按商业标准收取。没有落户、学区等优势。绝大部分商住楼是不能作为落户地的，孩子上学也成问题。而一般情况下，住宅楼完全具备上述附属资源。
商业公寓和住宅公寓的区别
1、土地性质不同
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同
现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件
商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
商业公寓有什么好处
1、公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令它是没有限购商住两用房，而且商住两用房这种也不能算首套，因此这个就不会影响到你购买普通住宅。
2、总价低、投资灵活。公寓一般来说它也是以小户型为主，面积大概就是在50㎡左右，由于总价较低，大多数的投资者也是受到出租回报的吸引，热力追捧。
3、公寓居住舒适，相对来说它的通风好、阳光充足;室内功能也是会比较齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户都是那些商业人士，所以地段就是选择在市中心附近交通方便。
