婚前买的房子离婚归谁所有
婚前买的房子离婚后的归属权主要根据出资方和房产证上的名字来判断。
1. 如果是一方婚前全款购买的房子，并且只登记了自己的名字，那么这通常被视为该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
2. 如果是一方婚前贷款购买的房子，婚后用夫妻共同财产还贷的，那么离婚时房子的归属权由双方协商处理。如果协商不成，法院一般会将房子判给登记方，然后由登记方对另一方进行补偿。
3. 如果婚前购买的房子在婚后加上了另一方的名字，那么这通常被视为夫妻共同财产，离婚时应该进行分割。具体的分割方式可以由双方协商，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。
4. 如果父母为子女购房并明确表示赠与双方，那么这通常被视为夫妻共同财产，离婚时应该进行分割。
需要注意的是，以上只是一般情况下的处理方式，具体的处理方式还需要根据实际情况和当地的法律法规来判断。如果您面临类似的问题，建议咨询专业的律师以获取更准确的法律建议。
需要视房屋的情况而定，如果是婚前全款买且婚后没有加名的房子是不用分配的。婚前贷款买的房子没有加名的，婚后还款的部分需要分配。如果是婚后加名了的房子，都需要分割一半，不过贷款的房子则还需要承担一半的贷款。如果婚前或是婚后另有协议的，以协议内容为准。
买房注意事项
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
