买房签补充协议可以不签吗

买房签了合同能退房吗,违约金多少

买房签补充协议可以不签。补充协议是当事人对合同有关事项没有约定或者约定不明而制定的，如果当事人认为不需要制定补充协议，可以不签订购房补充协议。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

购房签补充协议的作用是什么?

1、原协议书忽略的事宜开展填补。

比如，签订房产租赁合同书后，发觉沒有约定免租，沒有约定拿房時间等难题。就这种难题能够 再次签订一个补充协议开展约定。

2、原协议书约定不确立需要填补确立。

比如，借款合同中约定，贷款人理应向借款方付款贷款利息，年化利率不高过24%。这一约定就归属于不确立，年化利率10%不高过24%，年化利率1%都不高过24%。那样怎样付款贷款利息就没法明确，此刻就可以再次签订一个补充协议对这一年利率的难题给予确立。

3、改动、变更原协议书的內容。

比如，签订了家具定制的合同书后，顾客发觉提前准备订制的家俱和自身家中的室内装修风格不配，可是合同书早已签订。此刻，要是协商一致，还可以就再次选中家俱的设计风格做一个填补约定。

购房补充协议的注意事项有哪些?

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。