封顶房烂尾可以退钱吗现在怎么办
如果封顶房烂尾，购房者是有权要求退房退款的。以下是具体的操作步骤：
1. 购房者应先与开发商进行协商，表达退房退款的意愿，并尽可能达成书面协议。
2. 如果开发商不同意退房退款，或者双方无法达成协议，购房者可以向当地住建局或房管局等政府部门投诉举报，寻求政府部门的帮助和介入。
3. 如果政府部门介入后仍然无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以委托律师提起民事诉讼，要求开发商退房退款，并承担违约责任和赔偿损失。
在操作过程中，购房者需要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、协商记录等，以便在需要时提供证明。
此外，为了避免封顶房烂尾等风险，购房者在购房前应尽可能了解开发商的信誉和实力，选择有良好口碑和稳定经营的开发商。同时，在签订购房合同时，应认真阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免签订不公平或存在风险的合同。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
封顶房烂尾可以退钱。商品房消费者主张交付房屋或者返还价款的权利最优先，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权；最重要的一点，假如买的居住型房屋烂尾了，且没有交付可能的情况下，买房人可以申请退款，款项优于银行抵押权等。
为什么会出现烂尾楼
1、市场定位失误，迫使投资者停工求变；房地产业发展大大超前于地区经济发展水平；
2、资金来源缺失，被迫停工；
3、在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
房子烂尾怎么退房退款
在与房产开发商的协商后便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
1、 业主尽可能同进退：在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。
2、 尽可能减少损失：如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。
3、 不要急于退房：不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
