红本和绿本房产证的区别
红本房产证和绿本房产证在以下方面存在显著的区别：
1. 定义和全称：红本房产证全称《房屋所有权证》，是市场商品房房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。而绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，是非市场商品房的证件，如经济适用房、福利房等政策性住房，其房产所有权是有一定限制的。
2. 权利范围：红本房产证是房产所有权和土地所有权合一的证，代表完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利。而绿本房产证只包含房屋使用权，土地所有权不归房主，而归国家所有。
3. 交易限制：红本房产证所有者可以对自己的房产进行自由交易所得资金自己进行分配，同时也可以将其房产抵押给银行进行贷款或抵押给其他需要的人进行担保。然而，绿本房产证在交易上会受到一定的限制，例如经济适用房规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总结来说，红本房产证代表房子和土地都属于房主，可以自由交易和抵押贷款；而绿本房产证则表示房子只有使用权，交易受限，且土地属于国家。需要注意的是，目前绿本房产证可以申请换成红本房产证，但具体政策各地有所差异，建议咨询当地房管局。
1、大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
2、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
房产证如何办理
1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证办理的注意事项
1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时，需要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
