开发商迟延交房 解除合同怎么办
如果开发商迟延交房，您可以考虑解除购房合同。以下是解除购房合同的一般步骤：
1. 发送催告通知：首先，您应该向开发商发送催告通知，要求其尽快交房。在通知中，可以注明最后交房期限，并明确告知如果逾期仍未交房，您将考虑解除合同。
2. 保留相关证据：在发送催告通知的同时，您应该保留相关证据，例如购房合同、付款记录、催告通知等，以备将来可能的法律纠纷。
3. 等待开发商回应：在发送催告通知后，您需要等待开发商的回应。如果开发商在最后期限内仍未交房，您可以考虑采取进一步行动。
4. 解除购房合同：如果开发商在最后期限内仍未交房，您可以根据当地相关法律法规，向开发商发出解除合同的通知。在通知中，应该明确表明您因为开发商的违约行为而决定解除合同，并要求开发商退还已支付的房款和利息等。
5. 寻求法律帮助：如果开发商不同意解除合同或者不退还已支付的款项，您可以寻求法律帮助，例如咨询律师或者向当地法院提起诉讼。
需要注意的是，解除购房合同是一项复杂的法律行为，需要遵循当地相关法律法规和程序。因此，在采取任何行动之前，建议您咨询专业律师或者相关机构的意见。
另外，如果购房合同中约定了逾期交房的违约责任和解除合同的条件，您可以根据合同约定来行使您的权利。如果合同中没有相关约定或者约定不明确，您可以参考当地相关法律法规和惯例来处理。
可以退房。经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。根据相关法律规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房怎么索赔?
购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。
购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。
只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。
当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。
因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任。在房地产交易中，延期交房也是购房者经常遇到的一个问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这让不少购房者很是头痛。购房者在遇到开发商延时交房的情况时，无需一忍再忍，最好是寻求法律的途径来索赔，否则只会助长开发商延期交房的气焰。在此过程中，建议购房者事先咨询有关的房产专家律师，以做好索赔准备，避免不必要的麻烦。
