预售登记的房子能抵押吗现在怎么办
预售登记的房子在一定条件下是可以抵押的，但不得抵押已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
抵押预售商品房的法律效力主要包括：
1. 优先受偿的效力：如果债务人不能按期履行债务，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
2. 追及的效力：即使抵押人将已抵押的房地产转让给他人，抵押权人仍可以追及抵押物行使权利。
3. 物上请求权：抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权，即无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以独立请求法律保护。
然而，具体的抵押条件和程序可能因地区和具体情况而有所不同。因此，如果您打算抵押预售登记的房子，建议您咨询当地的房地产律师或相关机构，以了解详细的法律要求和程序。
此外，抵押房产是一项重要的决策，需要谨慎考虑。在抵押之前，请确保您了解抵押的风险和后果，并确保您有能力按时偿还贷款，以避免可能的财务问题。
预售登记的房子不能抵押，开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
预售登记是否具有效力
商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。根据规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。
商品房预售备案其实就是产生一种物权效力，如果商品房的开发商没有经过房屋预售买受人的同意擅自出卖房屋的，不能产生物权效力。在商品房买卖中你需要特别注意每一个细节，否者可能产生不必要的纠纷，导致自己的合法权益收到损害。
