名下三套拆迁房算几套契税啊
名下三套拆迁房如果都有房产证的话,再买房算第四套,如果地方有限购政策的话,购房者可能就不能再买房了,具体以地方政策为准。买房查购房人名下房产,只要有产权证的话就可以查到,如果没有房产证则在房管局的系统上就是没有房产的。
购房套数认定标准
对于购房套数的认定有认房不认贷,认贷不认房、认房又认贷这三种情况。
认房指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,那么再买房时,该房就会被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房的时候,将界定该房为二套房或以上,认贷是指你有几次贷款记录,而不是考虑贷款是否还清。
1、认房不认贷
这种情况是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者的历史贷款记录。
2、认贷不认房
这种情况则是指不再以家庭拥有的房屋数量认定,二套房购买家庭只要还清首套房的贷款,再次贷款还是按照首套房认定。
3、认房又认贷
这个标准是最严格的,是指不管购房者之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况,在这种政策下,都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。
具体购房套数认定要以所在城市规定为准。