购房合同签了付了首付还能退房吗 违约金
购房合同签了并且付了首付款后，在一定情况下是可以退房的。具体来说，以下几种情况可以考虑退房：
1. 签订的购房合同无效：如果购房合同本身存在无效的情况，购房者可以要求退房，并且要求卖方退还首付款。
2. 买卖双方协商一致解除购房合同：如果买卖双方经过协商，一致同意解除购房合同，那么可以退房，并且退还购房款。
3. 卖方不履行合同义务导致合同解除：如果房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，导致合同被解除，买方可以要求退房，并且退还购房款，同时还可以要求赔偿损失。
至于违约金的问题，具体金额需要在购房合同中约定。一般来说，如果是因为买方自身原因导致退房，可能需要支付一定的违约金给卖方。但如果是卖方原因导致合同解除，买方不仅可以要求退房退款，还可以要求赔偿损失，这时候违约金可能会由卖方支付给买方。
需要注意的是，每个购房合同的具体条款可能不同，因此在处理退房和违约金问题时，需要仔细阅读购房合同的相关条款，并根据实际情况进行协商和处理。如果遇到纠纷无法解决，建议寻求专业律师的帮助。
买房贷款通常是由购房者自己去办理。购房者在新楼盘确定购房后，一般会直接去银行办理贷款。这是因为房贷是购房者与银行之间的业务，与开发商没有直接关系。办理贷款时需要提交贷款人的各项信息和材料，这些信息开发商通常无法提供。虽然有些售楼处可能有银行驻点人员可以帮助购房者代办贷款，但这仍然需要购房者提供相关资料。
买房贷款注意事项有哪些?
1、准备足够的首付。
按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
2、申请贷款前不要动用公积金。
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式。
如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、不要在借款起12月内提前还款。
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
5、贷款后出租住房不要忘记告知承租人。
如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
6、贷款还不上时要及时联系银行。
如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
8、不要丢失借款合同和借据。
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
9、选择适合自己的银行。
选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
