准现房户型都不好吗为什么呢
准现房的户型并非都不好。
首先，我们要明白，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。因此，准现房的户型是否好，主要取决于开发商的设计和建造质量。
其次，关于准现房户型不好的说法，可能来源于一些购房者对于期房的过高期待或者对于某些具体户型的个人偏好。由于准现房已经是接近现房的房屋，购房者在购买时无法像购买期房那样有更多的选择和定制空间。因此，如果购房者对于某些特殊户型或者装修风格有较高要求，可能会觉得准现房的户型不太符合自己的期望。
然而，实际上，准现房也有很多优点。比如，购买准现房可以即买即住，缩短了等待交房的时间；准现房的品质有保障，购房者可以实地查看房屋的质量和配套设施；准现房的价格相对稳定，不会出现像期房那样的价格变动等等。
因此，我们不能一概而论地说准现房的户型都不好。在选择购房时，应该根据自己的实际需求和预算来进行综合考虑，同时结合开发商的信誉和口碑等因素来做出决策。
准现房的户型不一定不好，可能准现房的户型还是最好的款式。对于一个销售比例正常的项目来说准现房往往都是卖剩的，这类房子才能会被拖到销售末期，所以也就有很多房子是户型不好的，没有人要的房子。而另一方面则也有可能是由于户型太大或是总价太高导致没人愿意负担的房子，这一些大户型的房子往往都能有最好的户型结构和采光。不过准现房基本都是可以实地看的，所以自己看看再判断也不迟。
购买准现房应该注意什么
1、能够满足住房需求
由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、认真查验相关文件
购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
3、注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
4、注意购房合同中不可抗力条款
根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
5、注意周边配套程度
生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。
