按揭还完再买房算首套房吗

按揭还完再买房算首套房吗

按揭还完再买房是否算首套房，这主要取决于当地的房产政策和认定标准。一般来说，有以下三种认定情况：

1. 认房又认贷：这是最常见的认定方式，如果名下已经有一套房产，无论是否还清贷款，再买房时都被认定为二套房。如果之前按揭购买过一套房，即使已经还清了贷款，但因为名下有房产备案，所以再买房时仍然被算作二套房。
2. 认房不认贷：在这种政策下，只要名下有房屋备案，不论有无贷款、贷款是否结清，都会被认定为二套房。也就是说，即使按揭贷款已经还清，但因为名下有房产，再买房时仍然被视为二套房。
3. 认贷不认房：在这种情况下，只要还清了首套房贷款，再次贷款购房时可以被视为首套房。但这种政策较为罕见，需要咨询当地银行和房产部门以获取具体信息。

总之，按揭还完再买房是否算首套房并没有固定的答案，需要结合当地的政策和个人情况来具体分析。建议在购房前咨询专业的房产中介或银行工作人员以获取最准确的信息。

按揭还完再买房不算首套房，根据认房认贷政策规定，只要在不动产登记中心登记有房产，无论是否还清贷款，再买房的话，都属第二套房，而按揭还完了，名下虽然已无贷款，但有房屋登记，再买则不属于首套房。

首套房和二套房的区别是怎样的

1、限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。

2、贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40%以上。

3、贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

首套房有什么优惠政策

1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。