开发商大产证办不下来怎么办
如果开发商的大产证办不下来，可能是由于多种原因造成的，例如开发商未取得土地使用权、未通过规划验收、未缴纳相关税费等。对于购房者来说，可以采取以下措施：
1. 了解原因：首先，购房者需要了解开发商大产证办不下来的具体原因。这可以通过与开发商沟通、查看相关文件或向相关部门咨询等方式来获取。
2. 协商解决：如果原因是开发商方面的责任，购房者可以与开发商协商解决。双方可以就如何处理达成一致意见，例如要求开发商尽快解决问题、给予一定的补偿等。
3. 寻求法律帮助：如果协商无果，购房者可以寻求法律帮助。可以咨询律师，了解自己的权益和可能的法律途径。如果必要，可以提起诉讼或申请仲裁。
4. 向相关部门投诉：购房者还可以向相关部门投诉，例如房地产管理部门、建设部门等。这些部门可以对开发商进行监管，促使其尽快解决问题。
需要注意的是，在处理此类问题时，购房者应当保留好相关证据，例如购房合同、付款凭证、相关文件等。同时，应当保持冷静，不要采取过激行为，以免对自己造成不必要的损失。
以上建议仅供参考，具体做法需要根据实际情况和当地法律法规进行判断。
需要开发商先办大证才可以给业主单独办理小证的，小证就是单户的房产证，大证一般是整栋或是某个批次的房子合在一起的证。小证实际上是从大证上分割下来的，如果大证没有办好那么小证就办不了。不过办理大证视开发商的事务，业主不能参与也不能推进，所以还需要先了解开发商的证件办理情况。
房产证怎么办
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
