买现房是先贷款还是先办证呢
在购买现房的过程中，通常需要先申请贷款，然后再办理房产证。
这是因为银行在发放房贷前，需要了解借款人的购房情况和信用状况，以评估贷款的风险。而房产证的办理需要提供房屋所有权的证明，因此在申请贷款时，借款人通常需要提供购房合同和其他相关材料。在借款人成功获得贷款后，他们可以使用这些资金来支付房款，并在开发商或卖家的协助下办理房产证。
然而，如果借款人已经拥有足够的资金来支付房款，那么他们可以先支付房款，然后再办理房产证。但这种情况下，借款人仍需要提供购房合同和其他相关材料来证明他们的房屋所有权，以便在办理房产证时顺利进行。
总的来说，无论是先贷款还是先办证，借款人都需要提供相关材料和证明来证明他们的购房情况和信用状况，并按照银行和开发商或卖家的要求进行操作。在购买现房时，建议借款人先了解贷款政策和房产证办理流程，以避免出现不必要的麻烦。
买现房是先办证。现房如果自身现房贷款不是按揭贷款的话，需要先办房产证的。银行房产贷款没有房产证不能贷款。所以新房需要先办理房产证。如果是按揭代款房，那么房产证办理顺序无关，但是按揭贷款房的房产证会由银抵押代保管，待还房贷还完后，会得到房产证。办理房产证可以通过还清房贷后拿到房产证、向贷款银行申请房产证两种方法。
现房和期房有什么区别?
1、概念不同：期房一般指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。现房通常是指在购买时具备即买即住的商品房。
2、属性不同：开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
3、合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
4、入住时间：现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
5、风险指数：现房的风险指数低，期房较高。
6、价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些。
现房多久能拿到房产证?
现房拿到房产证的时间，主要是看开发商与购房者签订的合同约定时间，一般在交房之后的90天内能够拿到房产证。如果购买的是期房，房产证一般需要等到交房之后的一年到两年的时间才能拿到。在签订购房合同的时候就约定清楚房产证办证时间，房产证取得时间，首先要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
