找中介买房需要注意什么细节
找中介买房,如果绕过中介直接与房主成交,就可能被视为“跳单”。具体来说,如果委托人利用中介人提供的信息、机会等条件,绕开中介人直接与房主签订房屋买卖合同,或者委托人为了规避中介费而故意与房主私下成交,就可能构成“跳单”行为。然而,在实际操作中,“跳单”行为的认定存在一定的难度和争议。因为中介合同自身特征的限制,买卖双方在交易中往往容易产生心理不平衡,导致“不让中间商赚差价”的想法,从而容易产生“跳单”行为。
为了避免“跳单”行为的发生,中介方可以采取一些措施,如签订独家代理协议、收取意向金、保护买方隐私等。同时,买卖双方也应该在交易中保持诚信和遵守相关法律法规,尊重中介方的劳动成果,避免产生不必要的纠纷。
找中介买新房有什么优势
1、中介方给的折扣优惠大于开发商
中介作为协助开发商卖房的机构,事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度,吸引客户数量,再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润,整体算下来,善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理,证件资料手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司决定进入一个项目做代理,一定会考虑到风险和收益的比例。另外,从多项调查研究也发现,有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子,可以正规的在市面上进行出售和预售,缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
3、中介帮开发商卖房不收中介费
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱,中介都是骗人的,这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人,有很多也是代理公司的人。其次,中介是提供社会服务的,大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
找中介买房如何避免受骗
1、看两证,细辩真与假
所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以做房屋政策、信息等咨询,不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。
2、签合同,要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为“两多”,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。
比如在合同中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据。
3、选中介,宜大不宜小
这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。