房子未交付可以退房吗怎么退
房子未交付是否可以退房以及如何退房，主要取决于购房合同中的约定以及退房的具体原因。
一般来说，如果购房合同中明确规定了未交付房屋可以退房的情况，那么购房者可以按照合同约定的流程进行退房。具体流程可能包括向开发商提出退房申请、填写退房申请表、提交相关证明材料等。
如果购房合同中没有明确规定未交付房屋可以退房的情况，但购房者有正当理由需要退房（例如房屋存在严重质量问题、开发商存在欺诈行为等），那么可以与开发商协商退房。此时，购房者需要保留相关证据，如房屋质量检测报告、与开发商的沟通记录等，以便在协商过程中维护自己的权益。
如果开发商不同意退房，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向当地住建部门投诉，或者委托律师向法院提起诉讼，要求退房并赔偿相应损失。
需要注意的是，无论哪种情况，退房都需要按照合同约定的流程进行，并且需要保留好相关证据。同时，退房可能会产生一定的违约金或损失，购房者需要做好心理准备和资金准备。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师或房地产相关机构。
房子未交可以起诉退房。购买方可以向出卖人咨询原因、进行协商敦促，合同中对逾期交房违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，出卖人逾期交房经催告达到三个月的买受人可以解除合同，依法起诉出卖人，要求其承担违约赔偿责任。根据想法法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商延期交付需要赔偿吗
开发商延期交付需要赔偿，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项：
1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
开发商延期交房什么时候可以退房
一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：
1、购房者提出退房要求;
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、十五日个工作日内办好退款手续;
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金;
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
