开发商五证不齐全对购房的影响大吗知乎
开发商五证不齐全对购房的影响非常大。具体来说，如果开发商所销售的房屋五证不齐全，可能会带来以下几个方面的影响：
1. 签订的合同可能无效：如果开发商五证不全，那么其销售的房屋可能属于违法建筑，因此，购房者与其签订的购房合同可能无效。这意味着，如果购房者支付了房款，但合同被认定为无效，那么他们可能无法获得房屋，同时也难以追回已支付的房款。
2. 无法顺利获得贷款：很多购房者在买房时都会申请贷款，但如果开发商五证不全，银行可能不会批准贷款申请。因为银行需要确认房屋具有合法性和可抵押性，而五证不全的房屋可能无法满足这些条件。
3. 无法顺利取得房产证：如果开发商没有五证，那么他们可能无法为购房者办理房产证。没有房产证的房屋在法律上不属于购房者所有，这会给购房者带来很大的风险。
4. 房屋质量没有保障：开发商五证不全，可能意味着他们没有足够的资质和资格来建造和出售房屋。这样的房屋可能存在质量问题，给购房者带来安全隐患。
5. 存在欺诈风险：一些不法开发商可能会利用五证不全的情况进行欺诈活动，例如一房多卖、携款潜逃等。这会给购房者带来巨大的经济损失和精神压力。
因此，购房者在购买房屋时一定要谨慎，选择五证齐全的开发商和楼盘，以确保自己的权益得到保障。同时，在签订购房合同前，要认真阅读合同条款，了解房屋的具体情况和相关风险，避免陷入不必要的纠纷和损失。
1、房屋质量没保障。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
2、房屋属性不明确。没有五证就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。
3、银行不给贷款。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
开发商五证是哪五证
开发商应当具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。具体介绍如下：
《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。
开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。
开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由房屋管理部门颁发，未取得该证的，不能进行商品房预售。
五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。
