购买现房有什么好处和坏处吗
购买现房确实有一些好处和坏处。以下是一些可能的好处：
1. 即买即住：现房的最大优点就是可以即买即住，购房者可以马上装修入住，不需要漫长的等待。这对于急需住房的人来说是一个很大的优势。
2. 房屋质量可视化：现房的质量可以实地考察，购房者可以亲眼看到房子的实际情况，包括户型、采光、通风等，这样可以更直观地了解房子的品质和居住环境。
3. 配套设施完善：现房周边的配套设施一般都已经建设完工并投入使用，生活设施比较完善，交通便利，购物、就医、上学等都相对方便。
然而，购买现房也有一些可能的坏处：
1. 价格较高：现房的价格相对于期房来说会高一些，因为现房已经建成，开发商需要投入更多的资金和时间成本。此外，现房的优惠空间也相对较小。
2. 选择余地较小：由于现房已经建成，购房者在房型、朝向等选择上的余地较小。如果购房者对房子的某些方面有特别的要求，可能需要在现有的房源中进行筛选，选择范围相对较窄。
3. 隐蔽工程难以看到：现房的隐蔽工程难以看到，比如房屋的墙体、进出水的设备、房屋的电路走向等。这些都需要经过较长时间的试用期以后才能知道是否存在问题。
总之，购买现房既有好处也有坏处，购房者在做决策时需要根据自己的实际情况和需求进行权衡。同时，购房者在购买现房时也需要注意一些细节问题，比如房屋的质量、产权证明等，以确保自己的权益得到保障。
1、眼见为实
现房的最大优点就是可以现场进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的是按，提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活，同时也可以实际的检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况。
2、配套已成熟
一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。
3、购房纠纷少
购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
4、收房周期短
现房相对于期房来说，售房周期要短的多，并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房，这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等待。对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
购买现房注意事项
1、在房子的价格上面做好准备：现房的售价与准现房、期房都是不同的，现房对于开发商来说，就是卖一套转一套，因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备，可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。
2、看内部布局是否合理：当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理，一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门，这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内，采光、通风是否良好，采光比较好的就是东面的三面采光了，不容易有西晒，而且几乎全天能照射到阳光；一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。
3、检查装修质量：在购买现房时，我们还要留意就是装修的质量。比如，看墙体是否容易脱白，检查地砖是否铺平整，室内是否散发出刺激性的气体，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范等等。
4、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程，一般就是在购买现房的时候就要需签订现房商品房买卖合同了，而内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。
